# 新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LZzpr Published: 2026-04-10 Source: 獅城新聞 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835945.avif?0) ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835946.avif?0) 有些盤，你去了樣板間之後會覺得 "就是這裡了"。 有些盤，你需要**先搞清楚它的城鎮邏輯**，才知道自己買的是什麼。 **Tengah Garden Residences** 屬於後者。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835947.avif?0) ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835948.avif?0) **先說基本信息** ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835949.avif?0) **4 月 11 日開放預覽，4 月 25 日正式開售。** **863 個單位**，九棟 16 層住宅樓，一房到四房都有。 起步價是這樣的： **一房**（484 平方英尺）：**98 萬新幣起**，約 $2,025 每平方英尺 **兩房**（624 平方英尺）：**111 萬新幣起**，約 $1,779 每平方英尺 **三房**（797 平方英尺）：**158.8 萬新幣起**，約 $1,993 每平方英尺 **四房**（1,130平方英尺）：**228.8 萬新幣起**，約 $2,025 每平方英尺 發展商是 Hong Leong Holdings、GuocoLand 和 CSC Land Group 聯合開發，2025 年 1 月以約 6.75 億新幣標得這塊地，摺合容積率地價 $821 每平方英尺。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835950.avif?0) **Tengah 是什麼地方** ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835951.avif?0) **Tengah 是新加坡最新規劃建設的新鎮之一**，位於西部，規劃圍繞一條 5 公里長、100 米寬的 "森林走廊" 展開，鎮中心設計為無車區，**綠化率在新加坡新鎮里相當高**。 規劃工作從 2016 年開始，2018 年第一批 BTO 推出，2023 年第一批居民收到鑰匙。截至目前，約 14,000 個公屋單位已竣工，占整體規劃 3 萬個公屋目標的將近一半。**全鎮預計在 2030 年代初完全建成**。 換句話說，Tengah 現在是一個正在建設中、但骨架已經成型的新城。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835952.avif?0) **為什麼是 "第一個私宅"** **這件事很重要** 在這之前，**Tengah 所有私人住宅推盤都是執行共管公寓**（EC）—— Copen Grand、Novo Place、Otto Place，三個 EC 項目**合計吸納了 1,743 個單位**，每一個都賣得很快，**最快的一個月內就超過 90% 售出**。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835953.avif?0) EC 有收入上限和國籍限制，永久居民和外國人不能直接申購新 EC。 Tengah Garden Residences 是**這個新鎮第一個沒有這些限制的私宅項目**—— **公民、永久居民、外國買家都可以購買**。這打開了一個新的買家層次。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835954.avif?0) **交通：時間線算得過來** ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835955.avif?0) Tengah 所在的裕廊區線（JRL）預計從 2027 年起逐步開通，連接裕廊東和蔡厝港一帶。Tengah Garden Residences **將直接連接 Hong Kah 站**，步行可達。 項目預計 2029 年竣工，屆時 JRL 已經開通至少兩年。換句話說，居民入住的時候，地鐵已經就緒—— **這個時間線對買家是有利的**。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835956.avif?0) **學校這件事，有一個值得等的預期** ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835957.avif?0) 現在在 Tengah 附近範圍內，有 **Princess Elizabeth 小學、Swiss Cottage 中學、南洋理工大學**。 但有兩個正在發生的變化更值得關註：**Anglo-Chinese School（Primary）**和 **United World College** 都**計劃在 2030 年前後遷入 Tengah**。 這對於有學齡孩子或者未來幾年孩子要上學的家庭，是一個還沒有完全反映在現在價格里的利好—— 但需要到 2030 年才能兌現。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835958.avif?0) **買的邏輯是什麼** ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835959.avif?0) 好好過幫很多客戶看過類似的新鎮早期盤，這類項目的買法，其實要想清楚兩件事： **第一，你是自住還是持有？**如果自住，現在入場意味著你要在一個配套還在建設中的新鎮里生活幾年，這期間的生活便利程度會比成熟區低一截。接受這個權衡，才是合適的買家。 **第二，你對 "早期紅利" 的判斷**。Tengah 這片區域，三個 EC 都賣得很快，說明西部買家群體對這裡是認可的。第一個私宅項目開售，在定價上通常會有一定的 "首發優勢"—— 但這個優勢究竟有多大，需要跟未來項目的定價做橫向比較，現在還是未知數。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835960.avif?0) 如果你在看西部新盤，Tengah Garden Residences $1,779 起步的兩房定價，對比一下裕廊東一帶的 J'den（均價約 $2,475 每平方英尺）和其他西部已成熟區域的二手市場，優勢還是明顯的。 但優勢的代價是：你在為未來付款，不是為現在。 如果這篇文章讓你對 Tengah Garden Residences 多了一點想法，好好過在 **4 月 18 日（周六）下午 2 點至 6 點**組織看房團—— 我們會去 **Tengah Garden Residences** 和 **Vela Bay**（Bayshore 東海岸項目）的展示廳，讓你一次看兩個不同風格、不同區域的新盤，對比著感受。 有時候，兩個盤放在一起看，比單獨看一個更容易做判斷。 ![新加坡最新城鎮第一個私宅，98萬起，即將開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835961.avif?0)