# 別再抱怨公基金，因為它讓人人在新加坡都買的起房 

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Published: 2019-02-16
Source: 獅城新聞

在許多其他國家，一套房子不知毀了多少正氣陽剛的年輕人，人一出生似乎一畢業的使命就是買房。

沒有夢想，買房就是夢想！沒有未來，有房才是未來！然而，哪有那麼容易！

面對著高昂的房價，哪還有什麼機會啊！每個月的房貸就足夠壓倒一大波人了！

網上也有計算過，如果一套房子貸款150萬，還30年，那利息也不少～What？ ？ ？

那既然在其他國家還不起房貸。那來到全球第一貴的新加坡呢？答案竟然是…YES！但是還是有一些人整天抱怨政府扣住了公基金，是沒錯！但是沒這麼做，你買的起房嗎？

在新加坡，年輕人畢業了，奮鬥幾年就能靠自己買房子，真真切切的「人人都買得起房子」。

新加坡居者有其屋，是世界上擁屋率最高的國家之一，主要靠的就是政府組屋的政策~可以說政府是真的為人民謀福利！

新加坡的房價雖然也貴。但房貸政策好啊。如果跟HDB貸款，一般只要交10%的首付，接下來就可以用CPF慢慢還，如果跟銀行等金融機構貸款，則需要交20%-25%的首付。不過，關於房貸，新加坡人要輕鬆很多了。

原因如下：

完善的公積金制度

新加坡公民和PR（永久居民）都會有公積金帳戶，叫做新加坡中央公積金（Central Provident Fund），簡稱【CPF】。

該公積金由三個帳戶組成，OA（普通戶頭）、MA（醫療戶頭）、SA（特殊戶頭）。

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而教公積金帳戶的人由三部分組成，一個是政府，一個是公積金會員（也就是你自己），一個是僱主（你老闆）。

這樣看來，似乎大頭都不用自己攤了，而且累計下來有不少呢。

**存少賺多**

每個月需要存多少到CPF呢？來看一下一下這個表格（月薪6000新幣就封頂啦，政府企業的比例與下表不同）

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而新PR第一年自己交5%，公司4%；第二年自己交15%，公司交9%。

除此之外，政府還會幫你投資零風險彙報~普通帳戶（OA）年利率是3.5%，特別帳戶（SA）和保健儲蓄帳戶（MA）年利率是5%。年齡滿55歲以上是6%的年利率，每個月自己和僱主存入CPF的錢，又會按照以下比例分配給3個帳戶。

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注意：其中OA普通帳戶里的錢，可以用來償還HDB房貸

這樣就不用現金，光OA的錢就能還上每個月房貸啦。

那有些人可能會問，便宜是便宜，那對於自己目前的薪資水平，到底能不能買上？

國家發展部長黃循財說：選購三房式或更小單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸為567新幣。

而選購四房式、五房式以及更大單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸則分別為853新幣、1058新幣和1253新幣。

與銀行等金融機構浮動利率不一樣，新加坡建屋局的優惠貸款利率，是以公積金普通戶頭利率2.5%為基準，再加0.1％，常年保持在2.6%。

所以，HDB房貸是真的很便宜，只要一個家庭月收入達到新加坡的中位數，基本靠CPF就能還上一套五房式的房子，而且還綽綽有餘呢。