新加坡加冷的一片老舊私人倉庫區——加冷集散公園（Kallang Distripark），即將迎來大變身。未來，這裡將崛起數千個全新的私人住宅單位。
老工業區的大變身
你可能沒聽過加冷集散公園（Kallang Distripark），但很快，這個名字將成為全城焦點。這片占地13公頃、前身是廢棄橡膠廠的私人倉庫區，即將迎來脫胎換骨的改變。根據市區重建局（URA）8月14日發布的最新規劃草案，這裡將被重新劃分為多個住宅地塊，並配套一個全新的鄰里公園。
這塊地的背景可不簡單。據《海峽時報》報道，地塊目前由南益樹膠公司（Lee Rubber Company）的相關實體持有，這家公司由新加坡赫赫有名的華商及慈善家李光前創辦。其土地所有權也相當特殊，一部分是珍貴的永久地契，另一部分則是將於2067年到期的99年地契。
更有意思的是，這片土地上還矗立著三座標誌性的八角形建築——南益樹膠貨倉（Lee Rubber Godowns）。這些由新加坡先驅建築師周永森（Victor Chew）設計的倉庫，見證了此地的工業歷史。市區重建局表示，正與業主商討，希望能保留其中一座，作為未來公園裡的歷史地標，留住一份城市記憶。
如果無法進行實體保留，有關機構將與業主及相關利益方合作，通過數碼記錄或故事板等文化遺產解說方案，來記錄和紀念這個地方的歷史。 超2000套新公寓，就在濱水區
那麼，未來這裡究竟有多少新房子？根據規劃，這片區域將被劃分為三個主要住宅地塊。其中最大的一塊緊鄰加冷峇汝（Kallang Bahru），面積約3.6公頃，大部分為永久地契。房產分析師估計，僅這一地塊就能建造約1200個公寓單位，體量相當可觀。
另一塊純住宅地塊面積約1.6公頃，毗鄰佩爾頓水道（Pelton Canal），同樣以永久地契為主。分析師預測，這裡可建造450至550個單位。未來的住戶推開窗，就能享受到一線濱水景觀，十分愜意。
第三個地塊則採用商住混合模式，占地約2.4公頃，為租賃地契。規劃中，其一樓將用於商業零售，樓上為住宅。這意味著下樓就能逛街喝咖啡，生活便利度滿分。分析師估計，這裡可容納約600至800個公寓單位。三個地塊相加，總供應量輕鬆突破2000套！
除了住宅，規劃也充分考慮了居民的休閒生活。一個占地2公頃的新公園將成為社區的「綠色心臟」，此外還有一塊1.8公頃的備用土地待未來開發。新的道路系統也將同步建設，確保居民出行暢通無阻。
黃金地段，未來可期
說起地理位置，這個新住宅區堪稱「王炸」級別。它不僅坐擁濱水優勢，還地處市區邊緣，交通和生活配套都非常成熟。從這裡步行即可到達芽籠峇汝地鐵站（Geylang Bahru MRT）和人聲鼎沸的芽籠峇汝巴剎與熟食中心。ERA新加坡執行總監林東榮（Eugene Lim）預測，憑藉這些硬核優勢，未來的新盤很可能引發市場搶購潮。
橙易集團（Realion Group）的首席研究與策略總監孫燕清（Christine Sun）也認為，這個工業區的重建將為整個區域注入新活力。她指出，目前除了在建的加冷景（Kallang View）組屋項目，附近加冷峇汝和芽籠峇汝一帶的組屋大多建於上世紀70年代，整個社區的面貌正需要一次大的更新換代。
放眼未來，這片區域的變革才剛剛開始。緊鄰加冷集散公園的，是另一片占地6公頃的芽籠峇汝工業區，未來同樣規劃為住宅用途。可以預見，整個加冷峇汝沿岸將在不久的將來舊貌換新顏，崛起成為一個充滿活力的濱水新社區。
📌 要點總結
✦ 加冷集散公園13公頃地段將改建為大型私宅區，預計提供超過2000個單位。
✦ 地處市中心濱水地段，靠近芽籠峇汝地鐵站，地理位置優越，需求預計強勁。
✦ 項目將保留部分歷史建築作為文化遺產，並新建公園，為老舊社區注入新活力。
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