# Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Lr8oR Published: 2026-07-04 Source: 獅城新聞 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880458.avif?0) ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880459.avif?0) **Dunearn House** 最近市場討論度最高的新盤之一，莫過於 Dunearn House。 它是未來 Bukit Timah Turf City **首個推出的私人住宅項目**，也是整個片區更新計劃中的第一個住宅項目，預計於2026年7月公開預覽。 很多人第一反應都是： **價格會不會太貴？** 判斷一個項目值不值得買，不應該只看售價，而是要看它未來有沒有足夠的價值支撐。 接下來分析 Dunearn House的五個核心邏輯。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880460.avif?0) ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880461.avif?0) **武吉知馬成熟社區長期需求穩定** ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880463.avif?0) **武吉知馬的價值，從來不只是學區**。這個區域擁有： **成熟生活配套** 優質學校、購物中心、公園及醫療資源齊全，生活便利，真正做到一站式生活。 **完善交通網絡** 多條地鐵線路及主要快速路覆蓋，輕鬆連接CBD、烏節路及新加坡各區域。 **長期價值更穩定** 成熟社區土地供應有限，需求持續存在，房產價值表現通常更具韌性。 **高品質居住環境** 低密度住宅、豐富綠化及成熟社區氛圍，是武吉知馬一直以來備受青睞的重要原因。 **自住與出租需求兼具** 受家庭、國際學校、專業人士及外籍租客歡迎，長期擁有穩定的居住與租賃需求。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880464.avif?0) **First Mover Advantage（先發優勢）** 很多人提到武吉知馬，首先想到的是成熟社區、優質教育和豪宅區定位。 但未來幾年，這裡的最大變化，其實來自 Turf City（馬城）總體規劃。 根據 URA 規劃，**未來這裡將建設約 15,000至20,000套住宅，**並同步引入公園、商業、教育、交通及社區設施，逐步打造一個全新的綜合生活社區。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880465.avif?0) **對於房地產而言，真正的價值，不只是今天有多成熟，而是未來是否擁有持續發展的動力。** 城市更新帶來的，不只是新增住宅，更是長期人口、生活配套與居住需求的持續導入，為區域價值提供更穩固的支撐。 整個Turf City未來將發展成全新的住宅社區。而Dunearn House，是整個規劃里的第一個私人住宅項目。 **第一批進入新區域的項目，通常擁有最低的土地成本。隨著區域不斷發展，後續土地價格往往越來越高。** 比如 Lentor 區域，第一批項目的土地成本約985 psf ppr，而後來土地已經達到1278 psf ppr。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880466.avif?0) **Dunearn House也有機會複製這種」先發優勢」。** **未來土地越來越貴，形成價格支撐** **過去幾年，**RCR**及CCR土地成交價持續上漲。** 例如： Dover GLS：約1,556 psf ppr River Valley Green：約1,730 psf ppr Peck Hay Road：約1,865 psf ppr 而這些項目未來的售價普遍預計會超過每平方英尺3,000元。 **土地越來越貴，新盤售價自然越來越高。** 而且RCR的地價已經逐漸趕超CCR, 同樣的預算今年可以買到CCR，到2027隻能買到RCR了。是在今年進入價位還比較低的CCR項目，還是明年進入價格已經較高的RCR項目，不言而喻。 **RCR land cost and launch price** ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880468.avif?0) **CCR land cost and Launch price** ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880469.avif?0) **周邊轉售公寓和新盤價格驗證** 判斷一個項目，**不應該只看發展商怎麼定價，更要看市場願不願意買單。** **周邊轉售公寓的成交價，代表了市場的真實接受程度。** **Fourth Avenue Residences**三房轉售單價到2800psf, harmonisation 後達到3063psf ，兩房轉售單價到2674psf， harmonisation 之後到2878psf。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880471.avif?0) **One holland village**三房轉售單價到3188psf, harmonisation 後達到3428psf 兩房轉售單價到2980psf， harmonisation 之後到3203psf。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880472.avif?0) **周邊新盤，按核心區在地鐵站500米內的新盤**價位來搜，過去一年的平均尺價也來到了3238psf。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880473.avif?0) **如果Dunearn House 開盤的的尺價控制在3200psf 以內 就比較合理。** **退出機制比很多項目更清晰** 未來五年，誰會接手dunearn house呢？ 主要是這三類買家： 第一，是希望進入Bukit Timah教育帶的家庭。 第二，是希望從RCR升級到CCR的改善型買家。 第三，是未來Turf City成熟之後，希望入住全新社區的自住買家。 再加上**Cross Island Line通車後**，Turf City與第六大道一帶的交通便利性將進一步提升，區域吸引力有望增強。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880475.avif?0) **測試西部組屋提升者的購買能力**，如果是金文泰的四房可以支付dunearn house 的新盤價位。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880476.avif?0) 如果是金文泰的五房可以支付dunearn house 的轉售價位。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880477.avif?0) 從新樓盤的價位上來說，如果dunearn house的入場是在2800-3200psf, 將來RCR 和CCR新的地價開出的項目 都會在3000psf ~ 4000psf 之間，給dunearn house 的出場提供了足夠的空間。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880478.avif?0) 在較低的入場成本進入，等待區域價值逐步兌現，是長期投資更理性的策略。 ![Dunearn House 值得買嗎？5個維度分析它的長期價值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880479.avif?0) 作者點評 新加坡房產諮詢 我認為，Dunearn House 最大的價值，並不是它一定會漲。 真正值得關注的是，它符合長期價值形成的幾個核心條件： • 位於 Turf City 總體規劃的第一批住宅； • 坐落於武吉知馬成熟高端住宅區； • 後續土地成本持續提高； • 周邊已有成熟成交價格作為參考； • 未來有人口導入及城市更新作為支撐。 當然，任何房地產投資都存在風險。未來價格仍會受到經濟周期、利率變化、政策調整及整體市場環境影響。 但房地產真正的價值，從來不是預測下一年的房價，而是判斷未來十年，一個區域的發展方向。 如果 Turf City 的規劃能夠按預期逐步兌現，那麼 Dunearn House 的意義，就不僅是一座新盤，更是整個區域城市更新周期的起點。