# 新加坡房市大變局！組屋轉售價連續兩季下跌，私人住宅雖漲但增速放緩

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Published: 2026-07-01
Source: 獅城新聞

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新加坡：公共住房（HDB）的轉售價格指數連續第二個季度出現下跌，而私人住宅價格雖然繼續上漲，但增速較上一季度有所放緩。

根據建屋發展局（HDB）周三（7月1日）發布的初步估算數據，2026年第二季度的轉售價格指數下跌了0.3%。第一季度則下跌了0.1%，這是近七年來首次出現下跌。

與此同時，根據市區重建局（URA）的初步估算，私人住宅價格在第二季度上漲了0.5%，低於上一季度的0.9%。

Huttons數據分析高級總監Lee Sze Teck指出，HDB轉售市場一直處於「低迷狀態」。

他表示：「考慮到就業市場的不確定性，買家在出價時非常謹慎。許多買家選擇嘗試申請預購組屋（BTO），尤其是那些位於核心地段（Prime locations）的房源。」

Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼戰略師Christine Sun也提到，「招聘前景疲軟」是影響HDB轉售市場的一個因素。

「就業市場的走軟和結構性裁員可能會讓購房者更加謹慎，因為任何變動都會影響買家的財務信心和貸款能力。」

她指出，在第二季度，「由於許多城鎮的平均價格下降，整體價格下跌速度略有加快」。

「交易量同比也有所下降，反映出市場整體的放緩趨勢。」

根據Sun女士的數據，在登記季度轉售價格下跌的16個城鎮中，實龍崗（Serangoon）的跌幅最大，達7.9%，其次是馬林拜利（Marine Parade）下跌7.6%和芽籠（Geylang）下跌6.9%。

第二季度的轉售活動也有所減少。

截至6月29日，轉售成交量從去年同期的6,981宗下降10.2%至6,268宗。

Lee先生表示，HDB轉售市場的疲軟導致諮詢量減少，銷售周期延長，目前一套房產平均需要兩到三個月才能售出。

他認為，2026年下半年市場「可能會繼續保持平穩」，並指出買家將擁有更多選擇，包括BTO項目以及在2026年滿足五年最低居住年限（MOP）的13,484套轉售房源。

HDB將在10月的銷售活動中，在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）推出約7,960套組屋。

## 私人住宅價格



URA的數據顯示，非有地私人住宅的價格下降了0.1%，而上一季度則上漲了1.3%。其中，核心中央區（CCR）的此類房產價格上漲了2%，高於前一季度的0.6%。

其餘中央區（RCR）的價格下跌了1.4%，而上季度上漲了0.8%；市外區（OCR）的價格下跌了0.2%，而第一季度上漲了2.2%。

有地住宅價格在第二季度上漲了2.6%，而上一季度則下跌了0.4%。

第一季度和第二季度的銷售交易量大致相當。

URA表示，其初步估算是根據4月1日至6月中旬提交的印花稅交易價格以及開發商銷售的單位數據匯總而成的。

國家發展部（MND）此前在6月3日宣布，2026年下半年將釋放可建設4,745套新私人住宅的土地。

因此，2026年的確認供應量達到9,320套，使私人住宅的總儲備量達到約61,000套。

URA和HDB表示：「宏觀經濟前景仍具有高度不確定性」，並敦促家庭在「購買房產和申請抵押貸款時保持謹慎」。

關於下半年的私人住宅銷售，SRI研究與數據分析主管Mohan Sandrasegeran指出，「隨著新一波住宅項目的推出，市場活動預計將重新獲得動力」。

他表示：「雖然通脹壓力和經濟前景放緩可能導致部分買家採取更謹慎的態度，但我們預計新項目的需求不會顯著減弱。」

「相反，市場可能會轉向買家更加注重地段、價格和整體價值的階段。」