# 第一次租房才知道，新加坡租房合同里，還有這些」默認規則」

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Published: 2026-08-07
Source: 獅城新聞

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來新加坡租房之前，我一直覺得租房合同應該跟國內都差不多。

直到真正簽完合同，遇到維修問題之後，才發現很多條款和國內還是不太一樣。

最近翻看合同，發現有幾條特別值得提前了解，尤其是第一次來新加坡工作的朋友。

## **第一條：入住30天內，房東負責維修**



合同里有這樣一句話：

**交房後的30天內，如果發現房屋設備存在問題，並及時通知房東，這部分維修費用由房東承擔。**

也就是說，這30天更像一個」驗房期」。

例如：

空調不製冷

熱水器突然壞了

門鎖失靈

燈具、電器本身存在故障

只要是在入住初期發現，並及時反饋，通常都是房東負責。

所以，很多人入住後的第一件事，就是把家裡的設備全部試一遍。

熱水器、空調、洗衣機、冰箱、爐灶，一個都不會漏。

因為超過30天以後，情況就完全不同了。

## **第二條：30天以後，小維修基本都是租客負責**



合同里最容易忽略的一句話就是：

**每次維修，租客需要承擔最高200新幣。**

很多人第一次看到，以為是：

「維修費用低於200新幣我負責，超過200新幣房東全部負責。」

其實不是。

合同真正的意思是：

如果維修花150新幣。

租客承擔150新幣。

如果維修花500新幣。

租客承擔前200新幣。

房東承擔剩下300新幣。

也就是說，只要發生維修，**租客幾乎都要先承擔200新幣以內的費用。**

這也是新加坡很多租房合同都會出現的條款，業內通常稱為**Minor Repair Clause（小額維修條款）**。

## **第三條：設備自然老化，也未必完全由房東負責**



我們最近就遇到了一個比較典型的情況。

家裡的熱水器壞了。

維修人員檢查後發現，這台熱水器已經用了十年，基本屬於正常使用壽命結束，並不是我們使用不當造成的。

按照很多人的理解：

既然不是租客弄壞的，而且已經屬於自然老化，應該房東全部承擔。

但實際上，合同仍然按照200新幣的小維修條款執行，即使不是人為損壞，租客還是先承擔前200新幣，超出的部分再由房東負責。

當然，不同合同寫法可能略有不同，也有房東願意全部承擔，所以最終還是要看雙方協商，以及合同具體約定。

因此，簽合同的時候，不妨提前問一句：

**「如果電器已經達到使用壽命，自然損壞，維修費用如何分擔？」**

提前確認，往往比後面溝通輕鬆得多。

## **第四條：空調必須定期清洗**



這一條，也是很多第一次租房的人容易忽略的。

合同里通常會要求：

**每三個月必須找指定或認可的空調公司進行一次保養。**

不是自己擦擦濾網就算完成。

而是需要專業公司上門服務。

一年下來需要做4次。

更重要的是：

**每次都要保留髮票或清洗單據。**

等到退房的時候，房東通常都會要求查看。

如果拿不出來，有些房東可能會要求重新清洗，甚至直接從押金里扣除相應費用。

所以，新加坡不少租客都會專門建一個文件夾，把四張清洗單據保存好。

結語

房東負責房屋的大項維修和長期資產。

租客負責日常使用過程中產生的小額維護。

當然，並不是所有合同都完全一樣。

有的合同把維修上限寫成150新幣，有的是200新幣，也有部分高端公寓會約定250新幣，具體還是以簽署的合同為準。

如果你是第一次租新加坡房子，**合同真的需要逐條閱讀並確認。**

很多條款看起來只有一兩句話，但真正遇到維修的時候，才發現它們直接決定了誰來承擔費用。

所以，如果準備來新加坡租房，除了關注租金、押金和位置，不妨也多看看這幾項：

是否有30天維修保障期；

Minor Repair金額是多少（150新幣、200新幣還是更高）；

電器自然老化如何劃分責任；

空調多久保養一次，是否要求指定公司；

退房時是否需要提供空調保養記錄。

這些看似不起眼的小條款，卻對後續入住體驗的影響很大。