發展商在8月份推出了134個單位，售出了437個單位。8月份的銷售量環比暴跌47.6%，同比下降64.1%。這已經是第12個月的月度銷售量超過了推出單位，反映了市場對私人住宅的強勁需求。
幾乎橫跨整個8月的農曆七月，導致發展商推遲了新項目的推出。推出的銷售單位數量環比降了66.7% 至134個。這是自2017年9月以來推出的最低銷售單位。
核心中央區（CCR）有220個單位售出，而其他中央區（RCR）有127個單位，中央區以外（OCR）有90個單位。這是自2017年10月以來，核心中央區的銷量首次超過月度銷量的50%。買家把目光轉向核心中央區，因為2022年8月核心中央區和其他中央區之間的中位數尺價已經縮小到14.9％，而2022年1月則為41.6％。
圖1：核心中央區和其他中央區非有地項目之間的價格差距
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年9月15日
8月分外國人的購買量增加，比例飆升至13.3%，為2016年3月以來最高。
圖2：外國人的購買比例
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年9月15日
表1：2022年8月樓市龍虎榜
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年9月15日
8月分外國買家青睞的項目都在核心中央區。
表2：2022年8月向外國人銷售的前5個項目
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年9月15日
8月份有10.6%的交易價格低於150萬新元，35.5%的交易價格在150萬至200萬新元之間，53.9%的交易價格高於200萬新元。隨著價格的攀升和更多核心中央區的單位售出，200萬新元的交易價格將成為常態。
表3：按居民身份和價格範圍分列的8月購買情況
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年9月15日
圖3：200萬及以上的交易量
來源: 市區重建局，合登研究
隨著Sky Eden@Bedok和曲水倫庭(Lentor Modern)等主要項目的推出，9月的銷量估計在900至1,000單位之間。Sky Eden@Bedok在9月7日首日推出已經售出超過70%的單位，平均價格為每平方英尺2,100新元。曲水倫庭是倫多區唯一的綜合發展項目，在推出當天也應該有類似的銷售量。
10月份，市場將看到更多的新項目推出-Gems Ville, K Suites, Mattar Residences和Sophia Regency。這些精品項目將為全島的買家和投資者提供多種選擇。
登加的第一個執行共管公寓（EC）- Copen Grand可能也會在10月推出。武吉巴督、蔡厝港、裕廊東和裕廊西的買家應該會對該項目蠻感興趣。
總體而言，在2022年的前八個月，外國買家的購買指數為6.5%。在2022年，指數可能會穩定在5%至6%之間。
在2022年的前8個月，發展商估計已售出5,493個單位。而今年合登亞洲集團估計銷售量約為9,000個單位，價格增幅高達8%。
