# 分析師：撥出更多配額給BTO首購族 未必吸引更多人選購非成熟區

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Published: 2022-09-12
Source: 獅城新聞

儘管下來會有更多非成熟市鎮的預購組屋(BTO)單位保留給首次購屋者，房產分析師認為這未必會吸引更多買家申購非成熟市鎮的單位，也可能導致第二次申購者轉而購買轉售組屋。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受聯合早報》訪問時說，成熟市鎮的項目一般來說較受歡迎，這可能是因為購屋者希望住得離父母更靠近，組屋日後轉售的增值空間也較大。

「若一些購屋者無論如何就是要住在宏茂橋，就算把配額增加到100%，他們也不會購買非成熟市鎮的單位。主要還是取決於個別項目的吸引力，以及買家本身的需求和考量。"

他認為，這項調整主要會讓那些急須搬入新屋，同時對住屋地點沒有太大要求的首次申購者受惠。

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保留給首次購屋者的非成熟市鎮預購組屋增加，意味著預留給第二次申購者的單位減少，競爭可能更加激烈。合登集團高級研究主管李思德認為，這或許會導致他們轉而購買轉售組屋、執行共管公寓或私人公寓。

「若他們選擇購買轉售組屋，而轉售組屋的供應不會增加，組屋價格可能會繼續上升。」

賴凱雯(24歲，社會服務策劃)和男友在過去兩年已經嘗試申請預購組屋四到五次。兩人也在今年5月的銷售活動中電購義順的項目，但沒有成功。她認為，調整配額或能稍微提高成功電購的機率，但相信影響不會太過顯著。

「我在電購組屋時考慮的其實不是成熟還是非成熟市鎮，而是項目是否靠近地鐵站以及等候期有多長。所以就算配額調高，我也不一定會申請非成熟市鎮的預購組屋。」

賴凱雯和男友分別住在兀蘭和萬國，因此希望未來可以選購靠近這兩個市鎮的住房。兩人也會考慮申請下周二(8月30日)推出的預購組屋項目。

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