# 民眾似乎普遍接受郊區私人住宅$2,000的尺價基準

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Published: 2022-11-20
Source: 獅城新聞

根據新加坡國立大學房地產 (NUS+RE) 的民意調查結果，預計每平方英尺2,000新元將成為中部以外地區 (OCR) 私人住宅物業的新基準價格。

五分之三的受訪者預計這一價格水平將在未來一到兩年內持續成為新基準。

在2022年第三季度的調查中，國大房產系徵求了新加坡房地產行業（包括開發商和金融機構）高管對郊區（OCR）私人住宅市場價格增長的看法。 

這是經過一系列旨在穩定過熱的房地產市場的新降溫措施推出後，呈現的調查結果。近幾個月 郊區的房產發布價格中值已飆升至每平方英尺2,000新元以上。事實上，根據市區重建局發布的數據，每平方英尺售價超過2,000新元的新非有地住宅的比例，已從8月份的45.7%飆升至9月份的84.3%。

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例如，國浩集團於9月推出的Lentor Modern，中位價為2,108新元，而Frasers Property的Sky Eden@Bedok中位價為2,118新元。

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市區重建局的數據還顯示，OCR中售價超過每平方英尺2,000新元的新非有地住宅數量從1月至6月的月均35套飆升至9月的550套。

儘管這些「高價」存在，大多數調查受訪者預計OCR的私人住宅需求將保持強勁。超過一半的受訪者還認為，組屋升級者占這種需求的大部分。他們從強勁的組屋轉售市場獲得大量現金收益，不會被郊區目前的私人住宅市場所勸退。

將近九成的人認為，這是因為買家願意為OCR住宅的「良好位置屬性」支付溢價，例如靠近好學校、購物中心和交通樞紐等客觀原因。

約60%的受訪者將高吸納率歸因於OCR新推出的單位供應有限，而將近一半的受訪者認為買家應該在利率進一步上升之前鎖定一個合適的買房價格。

為了遏制房價飛漲，近一半的調查受訪者預測政府將在OCR開放更多土地出售。另一方面，儘管供應可能增加，但約一半的受訪者預計開發商不會積極擴大土地儲備。

鑒於當前的逆風局勢，和迫在眉睫的經濟衰退威脅之下，開發商可能對過度擴張財務持謹慎態度。

隨著利率和建築成本的增加，開發商的利潤率正在縮小，這也是另一個風險因素。

隨著政府增加公共住房供應並提供新的住房選擇，例如黃金地段公共住房模式，私人住宅市場的需求可能會下降。