# 組屋本身是不符合經濟規律的政策房

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Lw9an
Published: 2022-11-03
Source: 獅城新聞

最近新加坡聯合早報上陸陸續續出現了很多關於組屋的一些思考：

![組屋本身是不符合經濟規律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088749.avif?1679359409)





大背景是**組屋轉售價格快速上漲**，已經引起了本地居民的不滿： 

![組屋本身是不符合經濟規律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088750.avif?1679359409)





2019年組屋的價格還是很平穩的，雖然有所上漲但是幅度不大，進入2020年，封城解封之後，開始快速上漲：[《](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect)[組屋開始漲價了](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect)/2020-09-12》

雖然當時很確定上漲的大趨勢，但是這**一路上漲了這麼久這麼多**還是超出了預期。

**組屋本身是不符合經濟規律的政策房**，建屋局這麼多年來一直在虧錢，上一財年的凈赤字又創了新高，達到**43.67億元**。

**這些錢歸根到底是納稅人的錢。**

真正需要組屋自住的普通人和有一套組屋同時還有公寓/別墅的有錢人之間的矛盾近來愈發尖銳了。

最開始組屋是不能轉售也不能出租的，隨著新加坡經濟發展，對組屋的限制也逐漸放開，組屋已經成為新加坡住房市場最重要的組成部分。越來越多的人，開始把組屋當做是房產投資的選擇。

但組屋是用來自住的，**其本意不是成為一個投資的選項**，不能也不應該太大幅度的上漲。

**政府接下來可能會出台的控制政策：**

對持有組屋有更高的要求，比如不能擁有第三套房產

對購買二手組屋的收入加以限制，目前沒有任何限制

對組屋轉售獲利徵收稅金，之前曾有過這樣的政策

目前對組屋出租已經有了嚴格的配額要求，相信不會再縮緊了。如果組屋被進一步限制出租給外國人，對新加坡目前已經極其高昂的租金市場將是一場烈火烹油。

![組屋本身是不符合經濟規律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088751.avif?1667393762)