# 私宅：10月私宅轉售價小幅上升 ！10月私宅租金環比小漲幅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LwA05 Published: 2022-11-27 Source: 獅城新聞 **自去年6月以來單月最低 10月私宅轉售價升幅收窄至0.3％** ![私宅：10月私宅轉售價小幅上升 ！10月私宅租金環比小漲幅](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17105732.avif?1679356096) **分析師認為，由於房貸利率繼續高漲，政府出台新一輪房地產降溫措施，以及經濟前景不明朗等多方面因素影響，造成10月轉售價小幅上漲，但這是否意味著私宅轉售價格開始穩定，仍言之過早。** 本地非有地私宅轉售價再攀高峰，10月份環比上漲0.3％。這是私宅轉售價連續第27個月上漲，但漲幅收窄，是自去年6月以來最低的單月漲幅。 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（11月8日）發布的預估數據顯示，10月份私宅轉售價漲幅低於9月份的1.5％漲幅。 99.co產業研究部主管傅穎寬認為，由於房貸利率繼續高漲，政府在9月30日出台新一輪房地產降溫措施，以及經濟前景不明朗等多方面因素影響，造成10月轉售價小幅上漲，但這是否意味著私宅轉售價格開始穩定，仍言之過早。 根據預估數據，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價同樣微升0.6％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的轉售價則下滑1.1％。 若與去年同期相比，整體轉售價上升10.5％。高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅的轉售價漲幅分別為5.7％、9.9％和12.3％。 ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，高檔私宅轉售價下跌顯示限制貸款額的降溫措施奏效。 他說：「高檔私宅比較貴，而且單位總價較高，投資者的購房預算也受到貸款限制。此外，一些投資者還要支付大筆額外買方印花稅。」 **| 私宅轉售量環比跌11.6％** 轉售價最高的高檔私宅是烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）的一個單位，成交價為1300萬元。中檔私宅中，轉售價最高的是吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一個單位，以1250萬元成交。 在馬林百列一帶的The Hacienda，是10月轉售價最高的大眾化私宅，成交價為540萬元。 在轉售量方面，10月份有1240個單位轉手，環比減少11.6％。比起去年同期，更是大跌24.2％。 以地區分布來看，61.1％的交易來自大眾化私宅，中檔私宅占23％，高檔私宅則占15.9％。 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，交易量下跌可能是降溫措施所致，因為一些買家暫時持觀望態度。 「隨著房地產市場進入淡季，以及越來越多人出國度假，我們預計私宅轉售量今年接下來會保持低迷。」 橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊也認為，降溫措施起到效用，導致交易量減少。他說，55歲以下的私宅屋主必須在售屋15個月後才能購買轉售組屋，導致一些屋主暫時不賣房子，以避免花錢租房子。 「從長期來看，我認為轉售私宅仍有需求，因為新私宅供應有限，而且價格保持平穩。一些受降溫措施影響的屋主，可能轉向轉售市場。」 黃秀瑩也有類似看法，有鑒於此，她不認為轉售價會在接下來數月下滑，但交易量可能進一步減少。 考慮到年底假期和明年農曆新年時期買氣可能減低，麥俊榮預測，私宅銷售活動會減少，直到農曆新年以後，因此交易量會受影響。可是農曆新年後可能出現數月的積壓需求，交易量大幅回升。 **10月私宅租金環比漲2.7％ 22個月連漲但升幅收窄** 本地私宅租金連續22個月上漲，10月份環比上漲2.7％，但較上月漲幅有所收窄。租出的單位環比則下降8.7％，至4355個。 分析師指出，租金連續攀升主要受到貸款利率升高、通貨膨脹加劇，以及住房供應緊張等因素影響。鑒於明年房地產稅和消費稅都將上漲，預計房東會把成本轉嫁給租戶，租金還會繼續上揚。 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（11月9日）發布的10月份預估數據顯示，10月份漲幅較9月份的3.3％漲幅來得小。在各地區中，其他中央區（RCR）的中檔私宅租金環比上升最高，報3.2％，中央區以外（OCR）的大眾化私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅，租金分別上升2.6％和2.1％。 橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊說，在整體住房緊張的情況下，房東把利率上漲和通脹增加的成本轉嫁給租戶。隨著明年消費稅和房地產稅將調高，預計房東也會把這些成本轉嫁給租戶，推動租金繼續上漲。不過，明年更多公寓竣工，房源供應增加，可能會讓租金漲勢放緩。 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也說，市場供應不足是導致租金不斷上漲的主要因素。另外，房東提高租金以支付每月上漲的貸款利息。 合登集團（Huttons）執行長葉潤明從就業市場角度分析說，信息、專業服務和銀行業等行業在10月的就業市場保持強勁，更多外國人到來促使住宅租賃市場活躍。他預計房東會繼續主導租賃市場，租金今年最後兩個月估計再漲5％。 在組屋方面，整體租金連續28個月上漲，10月份環比上升1.8％，也較9月份的3.3％漲幅來得小。成熟和非成熟組屋區的租金分別環比上漲1.6。 整體組屋租金一年來已漲了26.6％。 至於租出單位，10月份環比增加10.3％至1995個單位，較去年同期則增加7.5％。 談到私宅和組屋租出單位一降一升的原因，陳道俊和黃秀瑩說，私宅租金不斷上漲，讓一部分租客改租較經濟實惠的組屋，推動組屋需求上漲。 陳道俊還說，為確保能租到單位和鎖定租金，有些私宅租戶選擇續約，導致市場供應進一步下降。而一些等待新組屋竣工的年輕買家，會先選擇租賃組屋。 葉潤明說，脫售私宅「降級」買轉售組屋者，既然已經打算改住組屋，在等候期可能傾向選擇租賃組屋，進而推動組屋的需求。 ![私宅：10月私宅轉售價小幅上升 ！10月私宅租金環比小漲幅](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17105733.avif?1669472044)