# 新加坡買房乾貨流程，身在海外也能買買買

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Published: 2022-01-24
Source: 獅城新聞

這一篇就來講一下，即使身在海外，照樣也能毫無障礙的購買新加坡房產。 

01\. 確認購買資格 

外國人只能購買新加坡的私人公寓，不能購買政府組屋和有地住宅(聖淘沙別墅除外)。

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02\. 雲端看房 

由於疫情對人們出行的限制，房產中介和房產開發商現在都為買家提供**VR**看房。即使您身在海外也能身臨其境，自由挑選心儀房產。

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房地產網站提供的VR看房

03. 網銀開戶 

購買新加坡房產需要通過本地銀行帳戶來支付房款與其他費用。

新加坡開戶可以通過銀行遠程開戶，異地同步審核文件。付款過程中也會有專業房產律師進行指導，讓買房、支付的過程更加有保障。

04. 簽訂選購權合同 

買家在選定項目後，給開發商支付房價的5％作為定金，簽訂選購權合同(OTP)。定金可以通過網銀進行電子匯款。

05. 簽訂正式購房合同 

在簽訂選購權合同的兩周內，買家會收到開發商發出的購買合同(S&P)。收到購買合同的三周內，買家可以選擇執行選購權合同。買家簽字確認，海外買家將會由律所提供遠程在線簽訂服務。簽訂好的文件遞交給開發商繼續走接下來的流程，準備在八周內支付房價15%的費用。

當然買家也可以選擇不執行選購權合同，這時就需要把未簽名的選購權合同退還給開發商。需要注意的是：支付的5%定金，只能退回75%，剩下的25%相當於違約金賠付給開發商。

06. 支付印花稅和額外印花稅 

任何人在新加坡購買任何類型的房產都需要繳納買家印花稅。一般繳納時間在執行選購合同後的兩周。 買家印花稅的徵收方法是：房價的首18萬新元徵收1%，次18萬新元徵收2%，接下來的部分徵收3%，房價超過100萬新元的部分徵收4%。 外國人和擁有PR身份的買家，還有名下超過兩套房產的新加坡公民都需要繳納額外印花稅。 

07. 律師費 

在新加坡買房，買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用，目前新加坡市場費用一般為2,500~3,000新元左右，律師會幫買家處理好買房過程中的相關手續。 

08. 按照建築進度付款 

如果你在新加坡購買的是期房，購房者在簽訂正式合約和支付所需稅務之後，等待律師通知房屋的建築階段以及付款要求。

一般情況下，新加坡購買期房需要支付5%的首付款。簽訂選購權合同的8周之內，買家需要支付剩餘的15%首付以及印花稅和貸款。