# 【集體出售招標】Peninsula Plaza 柏齡大廈4 間毗連分層店面

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Published: 2022-07-22
Source: 獅城新聞

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新加坡最大房地產代理公司博納產業（PropNex Realty），將於 2022 年 7 月 14 日，**為橋北路 111號（111 North Bridge Road）柏齡大廈（Peninsula Plaza）中，四個相鄰分層商業單位的資產組合**，進行集體出售招標。

這四個999 年租賃地契單位，總樓層樓面為 16,038sqft，並將以 S$6,000 萬的預示價集體出售。目前，所有單位都有長期租戶，這些租戶從事餐飲和公共娛樂相關服務，並正在經營實體店面。

**資產組合介紹**

柏齡大廈位於活力四射的新加坡市中心，**距離政府大廈地鐵換乘站（City Hall MRT）只需步行三分鐘**，有各種不同的商店和美食，深受本地人和遊客的喜愛。這座建於 1979 年的**地標性建築地點非常優越**，位於精彩又好玩的購物區，周圍購物中心包括福南數碼生活廣場（Funan DigitaLife Mall）、新加坡首都劇院商場（Capitol Piazza）和來福士城購物中心（Raffles City Shopping Centre）。隨著邊境重新開放、多數冠病防疫限制逐步放寬，遊客需求將回流，零售和餐飲業將順勢進一步改善。

這個資產組合的**預示價為 S$6,000 萬**，按地層面積計算，**每平方英尺（psf）為 S$3,750**。這四個商用單位的**租賃地契為 999 年**，期限始於1829 年 10 月。

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**主要賣點**

博納投資與集體出售主管吳美琪（Tracy Goh）表示：「我們預計，這四個商業單位組成的資產組合，會在市場上吸引潛在買家濃厚的興趣。因為，想在新加坡市中心找到**面積相當寬敞的毗連（contiguous）分層商店空間**非常困難。況且，柏齡大廈的地點很方便，乘搭巴士或地鐵就能輕鬆到達。此外，這四個單位擁有令人夢寐以求的 999 年租賃地契。現有租戶長期續租的意向明確且強穩，能為業主帶來相當可觀的**3% 總租金收益率**。我們相信，這個組合未來將繼續享有良好的出租前景，因為這個空間很受餐飲和公共娛樂行業租戶的青睞。對那些欲享有**被動租金收入來源**和**持續性資本增值**的投資者來說，這是一個理想的投資機會。」

由於單位數量有限，中部地區的分層商業空間價格預計將保持堅挺。最近，新達城第二大廈（Suntec City Tower 2）的一整個樓層，以 S$3,880 萬的價格成交，按面積計算為S$3,300psf。這以99年地契辦公空間來說是個創記錄的psf價格，是該辦公大樓的最高 psf 價格。

吳女士補充道：「這四個分層單位劃為商業用途，**新加坡人和外國買家都能購買，無需支付額外的買方印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）**。自 2021 年 12 月份住宅房地產 ABSD 利率上調後，這將引起想要轉戰商業資產的投資者的興趣。此外，在新元貨幣強勁升值、安穩政治環境和經濟前景相對穩健的情況下，對外國人來說，新加坡仍然是一個極具吸引力的投資勝地。」

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集體出售招標將於

**2022 年 8 月 18 日，星期四，下午 2 時**

準時截止。



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