# 新加坡樓市調控政策或將影響本地租金持續上升，大眾市場公寓需求趨於穩定

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Published: 2023-05-01
Source: 獅城新聞

隨著最近樓市調控政策實施，外國人的額外購房者印花稅（ABSD）翻倍，新加坡公民和永久居民的稅率也有所提高。房地產分析師預測，這將導致租金價格上升。

原因包括外國人可能會選擇租房而非購房，以及部分組屋業主在升級至私人住宅前選擇出租以避免支付額外印花稅。

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政府在周三（4月26日）晚間宣布了自2011年首次推出ABSD以來的最高稅率調整。購買本地任何住宅的外國人需要支付房產購買價格的60%，高於之前的30%。新加坡公民購買第二套住宅時，需要支付20%的額外印花稅，高於之前的17%。

有關部門表示，新加坡和國外的投資者對房地產的需求正在增長，此次樓市調控政策旨在促進房地產市場的可持續發展。分析師認為，房屋租金可能會上漲，但也有人認為租金上漲可能會在本年度下半年放緩，因為新住宅單位的大量湧入可能會減緩租房需求。

對於有意購買私人住宅的人來說，分析師表示，最新的樓市調控政策不會影響大眾市場公寓的銷售。這是因為大部分購房者是首次購房者，不受較高的ABSD影響。某房地產中介公司的一位分析師表示，其內部數據顯示，僅有1.5%的交易涉及外國人。

分析師預測，隨著ABSD提高，市場變化將立即發生，房價增長也將放緩。根據歷史數據，在調整總債務償還比例（TDSR）後，房價從未下降。TDSR規定，包括住房貸款在內的所有債務義務不能超過個人收入的55%。

**ABSD上調為何會導致租金上漲？**

ABSD上調會導致租金價格上漲的原因是，一些外國人可能會認為60%的稅率過高，因此選擇在獲得公民或永久居民資格前先租房。這將增加租房需求，從而推高租金價格。此外，組屋業主可能會在升級至私人住宅前短期出租，以避免支付ABSD。

一些打算購買一套私人住宅並出售組屋的業主可能會受到影響。雖然他們可以在出售組屋後申請退稅，但仍需先支付ABSD。部分人可能覺得預付ABSD的金額過高，因此，這些想要升級的業主可能需要先出售組屋，然後租住其他地方，從而導致租金成本上升。

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房地產公司CBRE東南亞研究部主管宋莉萍表示，長期來看，整體租賃市場可能會受到進一步影響。她說：「隨著投資需求可能受到（調控措施）的影響，長期內供應租賃私人住宅的數量可能會減少。需求可能會轉向商業運營商，如共同生活空間或服務式公寓。」

**為何公寓售價不會發生大變化？**

分析師認為，最新政策不太可能對大眾市場公寓的需求或價格產生顯著影響。一位房地產公司高管表示：「這次措施的影響不會均勻，外國買家尤其受到較大衝擊。我們認為，ABSD稅率上調對大眾市場的影響不會很大，因為2022年整個大眾市場私人住宅購買中，外國人僅占1.5%。」

另一位分析師表示，與投資者採取觀望態度不同，那些主要為自住而購買房產的買家可能仍會在大眾市場活躍，尤其是首次購房者。一家全球房地產服務公司的高級研究與內容創作分析師表示：「總體而言，價格適中的私人住宅，如位於便利地點、提供理想設施的公寓，仍可能有需求，但增速可能放緩。」

然而，專家對新政策對組屋轉售市場的影響看法不一。一些人預測市場可能沒有變化。房地產科技公司Mogul.sg的首席研究員表示，一些人可能因為新政策放棄在私人住宅居住的計劃，轉而對更大或位置更佳的組屋產生更高需求。或者，部分「升級者」可能會推遲計劃，這可能導致組屋轉售交易量在數月內減少。

總的來說，最新的樓市調控政策對新加坡房地產市場產生了一定影響。租金價格可能會上漲，但大眾市場公寓的需求和價格可能不會受到太大影響。這次政策調整可能會對外國購房者和升級者產生較大影響，但首次購房者和大眾市場仍有一定需求。