# 買家賣家通吃！新加坡黑心房屋經紀人被判23周監禁罰款1萬1新幣

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LwXyn
Published: 2022-06-11
Source: 獅城新聞

新加坡房屋經紀在處理一間政府組屋單位的交易時，欺騙買賣雙方**以賺取雙倍佣金**，結果因為約好檢查房子時遲到，買賣雙方才有機會在談話間揭發他的所作所為。

據了解，52歲被告Toh Yew Hock9日被判**坐牢23個星期，外加罰款1萬1000元**。

他之前受僱於房地產代理公司博納產業，本月初承認觸犯房地產代理條例下的**雙重代理罪、失信罪和欺詐罪三項罪名**。

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（圖片來源網絡）

案情顯示，一對夫婦在2018年4月委託被告作為代理，以82萬元出售他們的政府組屋單位。買家在5月份看到網上廣告後表示對單位有興趣，於是聯絡被告來安排看房。

2018年5月12日，被告告訴買家，稱有人願意以81萬元的價格買下單位，因此屋主已經停止讓人看房。這名買家聽信後，決定**同樣出價81萬元，並且另外支付被告3%的佣金，包括買家的1%和賣家的2%佣金，以獲取看房的機會**。 

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買家在2018年5月24日看房後，被告建議他提高出價，最終出價82萬元，但不會承擔賣家佣金，還開出一張1000元的劃線支票來支付選購權費（option fee），並將這張支票交給被告轉交給賣方。

屋主接受了82萬元的出價後，隔天將選購權書給了買家。被告之後告知買家交易成功，但**又撒謊稱屋主額外加了條款，要求買家支付一半佣金**。雖然買家起初不願意，但同被告協商後，仍支付了**1萬5000元的佣金**。

買家在同年6月11日從一份估價報告中得知，這個單位的估價為76萬元，比成交價低約6萬元。他將報告轉發給被告，但並沒有表示對額外支付的6萬元感到不滿或無法負擔。

不過，被告兩個星期後卻致電屋主，謊稱買家因單位估價低而難以獲取銀行貸款，最多只能承擔2萬元的現金溢價（cash-over-value）。 

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隔天，被告提議屋主壓低售價，以79萬元出售單位，屋主勉強答應。被告與買家在2018年6月15日見面完成交易。被告謊稱剩餘的4000元選購權費應以現金支票支付，因為賣方急需現金。

買家將支票交付給了被告，但**這筆錢被他挪用**。在那之後，被告與屋主見面，謊稱買家同意以79萬7800元購買單位。由於這個價格低於選購權書上列出的82萬元價格，於是被告向屋主提出一種方法來彌補2萬2100元差額。 

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他稱買家要求免除4000元以及1萬元的「退款」，並且謊稱買家曾要求屋主支付8200元的買方佣金。

雖然**屋主感到不安，並詢問被告是否可以修改或重新發出選購權書，來反映新的較低售價**。不過，被告卻表示，這將延遲銷售過程，可能導致買家無法在到期前行使選購權書。**由於屋主不希望交易失敗，因此同意被告的做法**。

被告最後保留了4000元的現金支票，並將1萬元的「退款」轉給了買家，聲稱是因為屋主對單位較低估值所給予的賠償。

然後，被告還從買家那裡獲得了1萬5000元的佣金。不過，被告的陰謀最終在同年8月18日，當買賣雙方檢查房子時揭發。

買家與屋主發現雙方都支付了買家佣金給被告，並在被告到場時揭發他，之後將這起事件告知房地產代理理事會和博納產業。