# 城市發展轉虧為盈 去年取得9770萬元凈利

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Published: 2022-03-13
Source: 獅城新聞

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城市發展（CDL）轉虧為盈，去年全年凈利達9770萬元，扭轉上一財年凈虧19億1740萬元的劣勢。

這主要是集團房地產銷售業務表現強勁，特別是在本地樓市去年大好的背景下，集團本地的房地產銷售額達到43億元，創下歷來新高。

集團周五開市前發布2021財年業績，董事會建議派發每股8分年終股息及每股1分特別股息，總共9分。這比2020財年的每股12分，少了3分或25％。

不過，董事會還建議按股權比例派發每股總值19.1分的城市發展酒店服務信託（CDL Hospitality Trusts）以獎勵股東。

城市發展執行主席郭令明說：「為了給股東創造可持續回報，我們將靈活地、適時地重新部署資本，收購具韌力行業的資產。擬議的派息表達我們對股東的承諾和謝意。」

城市發展因為合資的中國公司協信遠創（Sincere Property Group）有17億8000萬元的一次過減值損失，在2020財年出現近50年以來首次全年凈虧。隨著它的房地產發展去年表現強勁和酒店業務復甦，業績顯著改善。

集團去年全年營收同比增24.5％至26億2590萬元，當中近一半收入來自房地產發展業務，包括御峰（Whistler Grand）、安珀苑（Amber Park）、薈錦嘉園（The Tapestry）和雋峰（Irwell Hill Residences）等都帶來收入貢獻。

城市發展首席執行長郭益智表示，集團及合資企業的聯營公司去年在本地賣出2185個單位，總銷售額為43億元，創下集團歷來最高銷售業績。這比2007年所取得的34億元總銷售額紀錄，高出了26％。

他也指出，集團積極補充土地庫存，去年收購了五幅地段，包括諾森伯蘭路（Northumberland Road）、登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）和武吉知馬上段等地區的地段。它們預計可帶來2350個單位供應，其中，諾森伯蘭路的Piccadilly Grand將於4月推出。

酒店業務方面，由於疫情限制放寬，去年下半年恢復到盈利狀態，全年稅前營運盈利（EBIT）為1億1110萬元，酒店住客率、客房平均收入等都取得雙位數增長。

展望未來，郭益智表示，集團會繼續推動「增長、提升和轉型」策略。集團也會展開積極資本循環，例如去年12月以1.1萬億韓元（約12億6000萬新元）脫售千禧首爾希爾頓酒店（Millennium Hilton Seoul）以及毗鄰地段，取得逾5億元的收益。

城市發展周五閉市報7.14元，起13分或1.85％

**| 郭令明：降溫措施遲早影響房地產領域**

政府去年推出的房地產降溫措施，將對房地產行業帶來影響。但俄羅斯和烏克蘭衝突危機將不影響城市發展業務。

談及國內外政策調整和地緣政治變化，郭令明說：「我覺得政府推出的降溫措施，遲早會影響房地產所有領域。至於俄烏衝突，它將不會影響我們……這個危機或許令投資者驚慌失措，但我一點也不怕。」

郭益智補充說，降溫措施短期內或許會打壓市場情緒，導致一些買家持觀望態度。但正如2018年的降溫措施一樣，隨著情況逐步穩定下來，樓市交易預料會慢慢恢復。

他說：「如果以2018年情況為指標，估計下來幾個月樓市交易活動會保持穩健。」

來自 / 聯合早報

文 / 周文龍

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