# 高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LweeM Published: 2023-01-18 Source: 獅城新聞 **1.0 前言** 西部是許多新移民最熟悉的地方，因為許多是從國大或者南大畢業，來新加坡的生活以此為原點。戀愛租房可能都從這邊開始，所以許多對涵蓋了國立大學的第五郵區非常熟，這邊也是出租回報率最高的三大郵區之一，另外兩個郵區是第三和十九郵區。第五郵區是最近今年漲價最凶的地區之一，也許是租金驅動房價上漲，有點像公司分紅增加拉動股價上漲。以下是轉售賺了50萬的總數，看得出來越大的單位起越多，我也後悔之前沒去那邊買一套占個坑。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140816.avif?1679319262) 第五郵區這一次有三個樓盤即將推出，分別是Pasir Panjang永久地契的Terra Hill，Buona Visia的Blossoms by the Park和The Hill @ One North，後面兩個盤就在NTU Alumni Club兩側，前兩個都在一季度，第三個在二季度。 就像Normanton Park，這三個盤也分別在南部山脊的南北，所以今年要像西遊記的小鑽風山南山北到處跑：大王叫我來巡山，巡完南山巡北山。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140817.avif?1679319262) **2.0 頂麗峰Terra Hill** ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140818.avif?1679319261) 頂麗峰 (Terra Hill) 包括9棟5層樓高的建築，共有270個單位 ，是海峽開發的永久地契，有2-5房各個戶型，350米到地鐵站，是位置優越的永久地契大盤。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140819.avif?1679319261) 這個項目坐在山坡上，靠山望海，風水極佳，一共三排房子，有兩種等級，下面六棟是一層八個單位，叫The Signature Collection，主人房都能放下King size bed，普通房都有9平米能放下Queen size bed。一樓層高是3.85米，裡面大廳和房間有3.55米高，普通樓層層高2.85米，主要電器是De Dietrich，冰箱洗衣機是三星，衛浴是Laufen，水龍頭是Gessi。二房三房的地板是大片瓷磚，有600x1200mm，四房的是天然大理石。所有房間都是強化木地板。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140820.avif?1679319261) 後面三棟的The Prestige Collection 尊享就更高端，一棟樓只有兩戶，南北通透三面有景的，一樓層高3.52米，普通樓層的是3米，有一個寬達6.05米的大客廳，跟現在市場上的半獨立式別墅差不多寬，所有房間都自帶衛生間，面積都很大，普通房間也有11平米。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140821.avif?1679319260) 這個項目大家都有自己的view，順著斜坡慢慢往上，停車場就在Basement。 以下是各個設施美圖： 五十米長lap pool看健身房，泳池上面有些懸臂結構 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140822.avif?1679319260) 晚上看泳池 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140823.avif?1679319260) 泳池一頭的兒童遊樂場 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140824.avif?1679319259) 西南角的泡泡泳池和溫泉 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140825.avif?1679319259) 非常大的休閒室 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140826.avif?1679319259) 健身房和一個社交室整合在一起 健身一會可以去喝咖啡，像那些不愛健身的人也有機會去 也許可以有機會碰到美女 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140827.avif?1679319258) Club House也比較高大上 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140828.avif?1679319258) 這是未拆之前的view，可見離Mapletree Business City多近 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140829.avif?1679319258) 其風景秀麗，靠近山頂，所以叫頂麗峰： ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140830.avif?1679319257) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140831.avif?1679319257) 現在的樣子 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140832.avif?1679319257) 旁邊有一塊Breakthrough Mission，叫做突破 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140833.avif?1679319256) 其實是戒毒所，風景還不錯的 地契今年也到期了，以後會是學校 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140834.avif?1679319256) Terra Hill這個項目生活也很方便，離地鐵站350米，地鐵站旁邊有Pasir Panjang Food Court，裡面許多美食。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140835.avif?1679319256) 項目也靠近Maple Tree Business City和科技園。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140836.avif?1679319255) 走350米到地鐵站後，坐地鐵去別的地方也很近，Vivo City只要三個站，交房後circle line也打通了最後三站，可以再坐三站到Marina Bay。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140837.avif?1679319255) 旁邊就是南部山脊和園藝公園，那邊我們留下多次矯健的徒步身影。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140838.avif?1679319255) Pasir Panjang碼頭也是接下來政府重點打造南部濱海區的一部分，隨著碼頭逐漸搬到Tuas，接下來20年新加坡政府將重點發展這一帶。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140839.avif?1679319254) 南部大灣區的大概規劃如下，這是政府接下來20年的重頭戲。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140840.avif?1679319254) 所以這麼好的地盤，必定要一支好隊伍來做，Terra Hill隊伍也不錯，設計師是P&T老牌，承包商是自己的隊伍保證了質量和進度。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140841.avif?1679319254) 項目細節，重點是約兩萬平米的永久地契，別處還有沒有？ ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140842.avif?1679319253) 其Site Plan也很漂亮，保證了大家的隱私和風景 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140843.avif?1679319253) 戶型從2到5房都有，從一樓到五樓，開發商也希望建高層多賣樓面積，可惜政府不讓呀，你看看周邊都是矮樓，建太高會擋住爬South Ridge的人看海景。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140844.avif?1679319253) 典型戶型圖如下，戶型非常方正，房型利用率高，如果你挑到啥缺點，可以跟我說： ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140845.avif?1679319253) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140846.avif?1679319252) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140847.avif?1679319252) 我個人覺得這個項目非常值得投資，根據拿地價格，這個項目成本價會跟Tembusu Grand差不多。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140848.avif?1679319252) 不過這個是永久地契，而且那麼靠近地鐵站，現在只讓建五層，萬一哪一天政府讓建高點，改了master plan就發達了。如果前面貨櫃碼頭搬走了，搞了些高科技商業樓，住宅不夠的話，說不定會改那邊的master plan。Master plan是每五年一改，上一次是2019年，覺得下一次是2024年，Plot Ratio也許不會改，但南部大灣區的規劃估計會出一些詳細點的。 這個項目跟另一個年中要開的Grand Dunman比也要便宜些，離地鐵都很近，好處是永久地契。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140849.avif?1679319251) 五層樓的房子，建築密度小，居住質量會蠻高，有點花園洋房的感覺，所以不管是自住還是投資，開盤如果買到就是賺到，如果開發商開盤不貪的話，根據我對海峽的了解應該沒問題，他的老闆是我以前住紅山那個選區長期的金主。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140850.avif?1679319251) 樣板房在以前Kent Ridge Hill Residence樣板房上 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140851.avif?1679319251) 昨天有留下我們團隊矯健的身影 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140852.avif?1679319250) 2月10日開盤，2月25日抽籤，之前估計尺價2300psf，但看到Sceneca Residence平均尺價也2000多，估計會到2400psf，按照海峽的習慣，開盤應該賣一半左右，估計以自住買家為主。 3. Blossoms by the Park博盛苑 Blossoms by the Park離Buona Vista也是三分鐘 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140853.avif?1679319250) 這個項目出租很好，因為周邊有5萬個專業人士，也靠近Buona Vista地鐵站。 自住也不錯，因為一公里內有Fairfield Methodist Primary，這個是有直通車的名校。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140854.avif?1679319250) 項目會有275個單位，還有一個商店。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140855.avif?1679319249) 設計師是大牛ADDP，承包商其實自己 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140856.avif?1679319249) 戶型分配如下，我覺得一房建51平米有點不好 三房四房戶型比較正氣 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140857.avif?1679319249) 這個只有一棟樓，有27層，所以高層聽不到多少隔壁馬路噪音 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140858.avif?1679319248) 估計開發商設計朝向會避開隔壁高樓，儘量朝向公園和矮房子 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140859.avif?1679319248) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140860.avif?1679319248) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140861.avif?1679319247) ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140862.avif?1679319247) 樣板房就在site附近，靠著wilmar的總部。開發商是EL Development，他們同時也是建築商，可以省點錢，估計定價會便宜些，不過這個開發商有個特點不太方便直接說，可以私信我96951591。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140863.avif?1679319247) **4.0 The Hill@ One North** 博盛苑旁邊的The Hill@ One North是崔嫂開發的，跟Normanton park其實是一個團隊，這個項目會有三棟樓，但一個會比一個矮。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140864.avif?1679319246) 我預計這三個項目開盤會在2200-2300psf，小戶型估計開盤就會賣光，預計三個樓盤能賣到60-70%，因此這三個項目就是老陳說的，首戰即決戰，一戰定乾坤，只有開盤時可以賣，之後估計只有大戶型慢慢找買家。 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140865.avif?1679319246) 對次新盤有興趣的也可以看這幾個樓盤，有些還是現房，另外還有一個一公里內四所小學的好樓盤，靠近MRT Interchange卻尺價不到1800psf，只剩下2個單位了 ![高投資性價比第五郵區三盤即將推出，永久地契大盤頂麗峰 (Terra Hill)2月10日打頭炮，戶型圖新鮮出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140866.avif?1679319246)