# 新加坡房托今年第一季度領跑全球指數

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Published: 2023-04-01
Source: 獅城新聞

![新加坡房托今年第一季度領跑全球指數](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188403.avif?1680256803)





在2023年的前12周，iEdge新交所房托指數總回報率為3%，而同期富時EPRA/Nareit全球房地產指數下跌了4%。在S-REITs板塊中，工業類S-REITs的平均總回報率中位數最高，達到4%，再次展現出韌性。

雖然受到能源價格和利率上漲等宏觀形勢的逆風，運營成本增加，工業類S-REITs在本財報季中，錄得正向續約租金調整率。同時，多隻工業類S-REITs已經採取進一步的成本節約措施，如以固定利率進行借貸對沖，以及減少整體公用事業開支。

新加坡房地產投資信託（S-REITs）板塊包括40隻上市交易的信託，總市值接近1000億新元，占新加坡股市總市值的12%。這些信託由REITs、合訂信託和商業信託組成，合計占新加坡股市2023年第一季度每日成交額的20%。

在資金流向方面，在過去12周有13隻S-REITs錄得機構凈流入,占S-REITs板塊總市值的48%。機構凈流入最高的三隻S-REITs與當前各自市值成正比，其中包括凱德商用中國信託（CapitaLand China Trust），吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）和百利宮房地產投資信託（Paragon REIT）。

在過去12周錄得機構凈流入的13隻S-REITs的資產負債率中值略低，為36.4%，而錄得機構凈流出的27隻信託的資產負債率中值為38.5%。S-REITs板塊截至2月28日的平均資產負債率為37.7%。

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過1010億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2023年2月28日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為7.6%，富時新加坡房托指數10年總回報率為59.4%，10年的市值年復合增長率為7%。

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。