# 新加坡房產 永久地契還是 99 年地契？買房投資怎麼選？（二）

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Published: 2023-06-17
Source: 獅城新聞

上一篇，我們科普了新加坡永久地契房產，今天我們繼續來了解新加坡99年地契房產的相關知識。

**新加坡 99 年地契房產**

99 年地契房產屬於租賃房產（Leasehold），意即該房產的地契期限是有時間限制的。租賃地契（Leasehold）房產是指通過租賃地契形式擁有臨時使用和占有房產的權利。租賃地契是對土地的權益，賦予承租人不可剝奪的使用和占有房產的權利。大部分房屋會在 99 年期滿後，歸還給建屋發展局，土地使用權則歸還給政府，類似於中國國內的 70 年產權。

新加坡租賃地契房產的一個典型例子是政府組屋（HDB）。每個組屋買家與政府簽訂租賃協議，享有使用和占用房產 99 年的權利。當組屋的抵押貸款全額還清後，買家並不擁有房產，而是擁有在租賃期內獨家占用空間的權利。99 年租期結束後，組屋的所有權將歸還給國家。

那麼地契期滿後，房屋真的會被收回嗎？答案是肯定的。去年的 12 月 31 日，早報新聞報道了新加坡建國以來第一起私宅地契到期的實例。位於芽籠 3 巷的 191 個老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，土地正式歸還政府，而且業主也不會獲得賠償。

芽籠 3 巷的老排屋地契到期。這是新加坡獨立以來，首個民宅屋契到期案例。

當然，我們購房並非一定要持有 99 年那麼久，99 年地契的房產也有它的優勢和特點，下面我們進一步分析：

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**新加坡99年地契房產**

**優勢**

**價格便宜**

**投資性價比高**

同地段、同配置、同面積的情況下，99 年地契房產的價格會比永久地契房產的價格低 15%-20%。

對於投資者而言，總價低、首付低、貸款壓力小。而租金收益與永久地契的房產沒有什麼區別（租客不會在乎是永久地契還是 99 年地契），20 年以內的房產升值幅度也與永久地契房產相當，因此投資性價比會比較高，尤其適合短期投資。

**交通方便**

**可選項更多**

由於新加坡政府自建國之後就不再推出永久地契項目，因此市面上 80% 以上的房產項目都是 99 年地契房產。

這也意味著 99 年地契的樓盤占絕大多數，買家的可選範圍很廣。而且，這些樓盤通常都擁有更加便利的交通，靠近地鐵站和學校，配套也更加完善。

**可選好地段更多**

買房子最重要的是什麼？地段地段地段！地段，永遠是投資購房要考量的首要因素。

永久地契的房產當然好。但是，一個好地段的 99 年地契公寓，比地段一般的永久地契房產，價格漲勢會更好。

由於新加坡房地產市場上 80% 以上的房產都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占領了。所以，如果要在較好地段的 99 年地契公寓與一般地段的永久地契公寓之間做選擇，自然是前者更勝一籌。

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**新加坡99年地契房產**

**特點**

**面積更大**

**配套更好**

99 年地契的房產大盤比較多，面積也更大，作為對私密性和地契年限的補償，通常配套也會更好，生活更加便利。無論是孩子上學還是大人工作、或者老人養老，都會更加方便。

**交易頻次更高**

**更易出手**

相較於永久地契房產，99 年地契房產的受眾更廣，換手率更高，潛在買家更多。無論是投資還是自住，賣家都可以更快地將房產出手變現，資產形式更靈活。

**一般位於熱門住宅新區**

如果您看中了榜鵝、盛港等熱門住宅新區，那麼只能選擇 99 年地契的房產，因為這些新區基本沒有永久地契項目。

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