# 新加坡樓市再度降溫！此時商用建築需求會不會急速上升？投資機會在哪裡

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Published: 2022-10-15
Source: 獅城新聞

新加坡政府於2022年9月30日推出新一輪的房地產降溫措施，主要是為了在利率上升的情況下控制住房需求，並鼓勵購房者謹慎買房。

博納投資與集體出售團隊指出，新房地產降溫措施出台後，更多房地產投資者可能會將目光轉向**今年表現不俗的商用地產市場**。博納投資與集體出售預料將在今年11月份推出一個商用地段供集體出售。

**1** **和昌路 + 林德金路** **集體出售地段** 

和昌路（Hoe Chiang Road）和林德金路（Lim Teck Kim Road）兩棟建築（建於 1959 年）將集體出售。這兩棟建築已獲得了 80% 業主的同意，並將在核實總建築樓面（GFA）的工作完成後，一起推出進行集體出售招標。目前，博納正在進行 GFA 的驗證工作，讓開發商能更清楚地了解這個地段的土地改良所需費用。

兩個地段及它們之間的一塊剩餘土地經合併後，**總土地面積將達到 1722.6 平方米（18,542 平方英尺）**。在充滿活力的第 2 區中，**丹戎巴葛（Tanjong Pagar）**的改造正持續。在這樣的背景下，土地合併後所形成的一個相對正方形的地段，**非常適合打造甲級辦公樓項目**。

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和昌路 1、3、5、7、9 號

**2** **投資潛力**

土地上的建築目前只有五層樓高，買家可以將它改建成一棟**樓高35層**的建築，來實現市建局發展總藍圖中規劃的 5.6 容積率（plot ratio）所能帶來的潛在收益。未來開發項目將享有**濱水美景**，步行即可前往丹戎巴葛地鐵站（Tanjong Pagar Station），以及環線（Circle Line）未來將落成的**兩個地鐵站**，即廣東民地鐵站（Cantonment Station）及愛德華太子路地鐵站（Prince Edward Road Station）。此外，和昌路和林德金路周圍正在進行的重建項目（包括 Newport Tower 和 Keppel Towers），也為未來的增長提供了**更多的上行空間。**

**地段租賃地契為 999 年**，是個相當**難得的投資和重新發展的機會**。我們預料，一棟位於中央商業區（CBD）和未來南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的999年地契甲級辦公樓，具備了能在未來**幾年內實現良好資本增值**的潛力。三星中心（Samsung Hub）是一棟位於漆街（Church Street）的999 年地契甲級辦公樓，其辦公空間價格已從新冠疫情爆發前的價格開始上漲。三星中心於今年的近期成交價格為每平方英尺S$4,050至 S$4,150，而 2019 年的成交價則為每平方英尺S$3,300至S$3,356，價格上漲了約 23%。 

為丹戎巴葛轉型拉開序幕的第一個項目是國浩大廈（Guoco Tower）和華利世家（Wallich Residences）。據 2013 年的買賣禁令記錄，華利世家是 99 年地契私宅中，平均尺價最高的項目。

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林德金路 2、4、6、8、10 號

**3** **結語**

儘管中央商業區在冠病疫情高峰時期幾乎門可羅雀，多數員工需居家辦公，但外國人士和家族辦公室對999年地契辦公樓的需求依然不減。此外，地段被劃為商業用途，買家**無需支付額外買方印花稅（ABSD）**。

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