# 專家：SERS地點變數多，勿投機買舊組屋

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Published: 2022-05-30
Source: 獅城新聞

本地預計只剩數千個組屋單位有望選入SERS，而政府接連宣布多個靠近市區的優質地段將興建新組屋，有望成為附近舊組屋的替代選項，但業內人士指出，自從宏茂橋屋齡43年地段亦不突出的組屋被 SERS後增添許多變數，未來SERS地點將變得更難測。

建屋局上個月宣布，宏茂橋3道第562到565座組屋獲選選擇性整體重建計劃(SelectiveEn bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS)。這四座13樓高的組屋建於1979年，共有606個單位，大多為三四房式單位。這是時隔四年再次有組屋納入SERS。

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由於上述地點並不處在熱門區，這個月的國會就引來數道相關的議員提問，包括還有多少單位有望納入SERS。國家發展部長李智隆在書面回覆中透露，建屋局目前負責管理約100萬個組屋單位，估計只有約5%的單位適合 SERS。

至今，我國已在82個地段展開SERS，涉及單位約4萬1000間，**而李智陞說，下來不會有太多地段符合SERS**。由於相關資訊相當敏感，對房屋市場造成影響，因此不便透露更多詳情。

不過，以上數據也意味著**還能納入SERS的單位料只剩幾千個。**

有業內人士就指出，近來政府宣布多個將發展組屋項目的新地段，包括南部瀕水區和快樂山前警察學院的地段，這些地方附近都有非常老舊的組屋，直落布蘭雅和大巴窯就有好些單位屋契剩少過45年。因此，靠近這些地區的舊組屋不排除會被SERS，然後有望安排屋主住進這些新項目。

然而，AltitudeReal Estate主要執行員林金財受訪時說，能 SERS的單位剩下不多，而我國還有其他在市區而目屋齡很老的地方如牛車水和美芝路的老組屋，如今再加上宏茂橋這個出乎意料被SERS的地段，可見SERS有太多可能性，因此**購屋者不應抱著投機心態買房**。

**SERS並未設下最低屋齡**



針對屋齡43年還不算太舊的宏茂橋組屋被納入 SERS，李智陞的書面回復解釋選擇的地段都是經過仔細評估，而且牽涉多個因素，包括地段重新發展的價值。

「儘管屋齡是其中一個考量，但在決定是否適合SERS上，(政府)並沒有為此設下最低屋齡。」

**正在擬定VERS計劃細節**

政府正在研究VERS計劃的四大詳情。

也有議員詢問有關是否能讓更老舊的組屋先進行SERS，李智陞重設SERS需要考量多個因素。那些老舊組屋沒有獲選納入SERS的，目前也有各項翻新計劃提升住屋環境，包括為那些屋齡已經六七十年的組屋進行家居改進計劃2(HIPII)。

至於自願提早重建計劃(VERS)，李智陞說，此計劃適用於屋齡70年以上的，但這是個複雜的計劃需要長期的細緻規劃，而政府仍在擬定細節，包括如何選擇地段、如何設定重新發展的步伐、政府的賠償方案，以及怎麼確保執行後政府財政上的可持續性。

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