# 【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/M0N50 Published: 2022-07-18 Source: 獅城新聞 在上一期的文章中，我們為大家介紹了新加坡的房產類型，相信大家對新加坡的房產類型已經有了大致的了解，那麼今天，我們來看一下不同房產類型的購買資格以及購買需要交的印花稅。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012592.avif?1658062856) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012593.avif?1658062856) **一、政府組屋（HDB）** 我們都知道，政府組屋（HDB）是新加坡政府建屋發展局負責建設的房產，政府組屋（HDB）分為預購組屋Built-To-Order（BTO）及轉售組屋（Resale flat）。但是不是所有人都可以購買政府組屋（HDB）的。 **轉售組屋（Resale flat）誰都可以購買（單身的新加坡永久居民除外）**，但是**預購組屋Built-To-Order（BTO）**只有**新加坡公民**才能購買，新加坡永久居民是不可以購買預BTO的。而且預購組屋（BTO）是有**薪金限制**的，根據家庭的收入頂限，購買不同類型/大小的房子，最新詳情請參考新加坡建屋局網站。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012594.avif?1658062856) 政府組屋（HDB）一般是開放給夫妻的，但是不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。**單身的新加坡公民**如果想購買組屋需要等**35歲以後**才能購買。 可以購買**所有政府組屋（HDB）**的夫妻身份： ①雙方都是新加坡公民； ②一方是新加坡公民，一方是永久居民； ③一方是新加坡公民，一方是工作簽或者配偶簽（但是有效期需要超過6個月）。 可以購買**轉售組屋（Resale flat）**的夫妻身份： ①必須已經結婚，伴侶必須是新加坡公民，或者是新加坡永久居民； ②雙方均為滿三年的永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上； ③如果其中一方是新加坡公民，則不需要等三年。 需要注意的是，如果永久居民在自己的國家擁有房產，必須要在購買政府組屋的半年內把相關房產賣掉。但是如果你的海外房產是父母轉讓給你的幾十年老屋，且長輩們或家庭成員還住在屋子裡，那麼你可以向建屋局提出申請保留外國房產。 **不可以購買政府組屋（HDB）的夫妻身份：** ①雙方都是永久居民，但是一方未滿三年； ②一方是永久居民，一方是工作簽。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012595.avif?1658062856) **政府組屋（HDB）購房收入限制** 在新加坡購房是有收入限制的，家庭收入不能超過收入上限，如果超過收入上限，就只能購買二手組屋，最普通的政府組屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超過**14000新幣**。 **政府組屋（HDB）購房流程** ①在HDB網站註冊，並確定購買意向； ②看房選房； ③選定下單，獲取購房合同； ④申請房屋估值； ⑤申請銀行貸款； ⑥完成合同簽署； ⑦提交轉售申請； ⑧確認文件並支付轉售款項； ⑨房屋檢查 ⑩前往建屋發展局完成交易。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012596.avif?1658062856) **-** ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012593.avif?1658062856) **二、執行共管公寓 (Executive Condo)** 對於一些超過收入頂限不能購買政府組屋的居民，購買私人公寓又負擔過重，可以購買執行共管公寓。執行共管公寓在屋主**住滿五年之後**，就可以在市場上轉售給**新加坡永久居民或者新加坡人**，居住超過十年可以當作私人公寓轉售給**外國人**。 如果想要購買新的執行共管公寓，**永久居民**必須要和另外一名新加坡人聯名購買（**結婚伴侶**）。而對於轉售的執行共管公寓，永久居民不需要滿足屆滿三年的限制。 **執行共管公寓 (Executive Condo)購房收入限制** 比較高檔的執行共管公寓（EC，Executive Condo）家庭收入不能超過**16000新幣。** ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012598.avif?1658062855) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012599.avif?1658062855) **三、私人公寓 （Condo）** 所有人都可以購買私人公寓（Condo），永久居民購買私人公寓並沒有限制。 **私人公寓（Condo）購買流程** **新公寓** ①定房當天：購房價格的 5% (作為定金)； ②1-2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行； ③收到購房合同3周內：辦理貸款，並去律師行簽字； ④簽訂買賣合同2周內：買家需支付購房印花稅； ⑤定房8周內：支付購房價格的 15%； ⑥按照工程進度付款。 **二手公寓** ①挑選滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）； ②與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格； ③支付 1% 的定金； ④到銀行辦理貸款； ⑤在接下來的14天內支付 4% 首付款； ⑥簽訂購房合同； ⑦在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額； ⑧房子過戶。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012600.avif?1658062854) **-** ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012599.avif?1658062855) **在新加坡購買公寓的稅費怎麼算？** **外國人** 外國人購買的公寓價格在 **100 萬新幣以下**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **33%**（3% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅）。 外國人購買的公寓價格在**100 萬新幣以上**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **34%**（4% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅） 。 **新加坡永久居民（PR）** 新加坡永久居民（PR）購買的公寓價格在 **100 萬新幣以下**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **8%**（3% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅）。 新加坡永久居民（PR）購買的公寓價格在 **100 萬新幣以上**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **9%**（4% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅） 。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012602.avif?1658062854) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012599.avif?1658062855) **四、有地房產（Residential LP）** 所有新加坡人都有資格在新加坡擁有有地房產（Residential LP），有地住宅在新加坡是受限制的財產，新加坡人擁有有地住宅不受限制，但是對於外國人和新加坡永久居民，他們需要先向土地交易批准單位（LDAU）申請批准，然後才能在新加坡購買有地住宅。可以在線申請，但是需要支付不可退還的費用。但是聖淘沙別墅除外，外國人可以購買聖淘沙別墅的有地房產。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012604.avif?1658062853) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012599.avif?1658062855) **外國人和新加坡永久居民購買有地房產（Residential LP）申請批准的標準是什麼？** 土地交易批准單位（LDAU）會根據每個申請人的具體情況來進行評估，並考慮包括但不限於以下因素： ①申請人應成為新加坡永久居民至少五年；和 ②申請人必須為新加坡做出非凡的經濟貢獻。評估時會考慮申請人在新加坡應納稅的就業收入等因素。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012604.avif?1658062853) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012593.avif?1658062856) **五、總結** **外國人可以購買及不能購買房產類型** ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012608.avif?1658062852) **新加坡永久居民（PR）可以購買及不能購買房產類型** ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012609.avif?1658062852) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012599.avif?1658062855) **六、新加坡購房貸款** 在新加坡購房，所有人都可以申請貸款，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，利率也很低，目前大概在 2% ~ 3% 之間，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012611.avif?1658062851) ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012612.avif?1658062851) **七、購房繳納印花稅金** 無論你是什麼身份，在新加坡買房都需要繳納印花稅金。不同身份的買家，支付金額也不相同。買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。 **新加坡公民** 第一套房：無印花稅 第二套房：房價的12% 第三套房或更多房產：房價的15% **永久居民（PR）** 第一套房：房價的5% 第二套房：房價的15% **外國人** 外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。 但是需要注意的是，如果您的國籍是**自由貿易協定（FTA）**下的外國人， 您將享有與新加坡公民相同的待遇，無需繳納額外印花稅：瑞士、列支敦斯登、挪威、冰島的公民及永久居民和美國公民。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012613.avif?1658062851) 如果您想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，你可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份，在新加坡買房就可以少支付很多印花稅，還可以購買更多的房產類型。如果您有需要，可以聯繫我們。 ![【房產專題】（下）新加坡不同類型房產的購買條件及印花稅一覽](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17012615.avif?1658062850)