# 組屋新政：反向推高轉售組屋價格

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/M0ReV
Published: 2023-08-21
Source: 獅城新聞

新的組屋政策出台，對未來BTO，劃分成了**三類**：

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真正的爆點在這個新推出的**優選組屋**類別：每個地區內的優選地段，比如**靠近地鐵站**，市鎮中心。

換句話說，就算是登加，兀蘭，榜鵝這些地方的好地段的新組屋，也屬於這個類別，遍布全島。

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而優選組屋，要求**十年MOP**，**不可以整套出租**，**轉售利潤抽成**，轉售買家需要部分符合BTO要求。基本把組屋的**投資屬性清空**了。

但是這個政策**不會影響之前的組屋**。

所以接下來，靠近地鐵站，好位置的轉售組屋，可能會起一波價格。

想一下，今年25歲的小明月薪3000申請BTO，3年建設期，10年MOP，13年後，38歲月薪兩萬的他終於可以搬去公寓了，還是挺悲慘的一個故事。

組屋政策收緊一個**長期的趨勢**。

組屋目前最大的風險就是**政策風險**，政府應該不會對轉售組屋做出重大政策調整，但有耐心用十年二十年的時間，用新組屋淘汰舊組屋，慢慢把組屋轉回到自住的軌道上來。

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