# 國大預估數據：增速放緩 2月份非有地私宅轉售價微升0.1%

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Published: 2022-04-07
Source: 獅城新聞

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我國非有地私宅轉售價增速放緩，2月份轉售價環比微升0.1%，低於1月份的0.7%。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）昨日公布的2月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體轉售價格指數增加0.1％至165.8，連續16個月上揚。

各區私宅轉售價表現不一。代表非中央區（不包括小型公寓）轉售價環比上升0.7％；代表中央區和代表小型公寓的轉售價則下跌，環比分別跌0.8％和0.1％。

與此同時，IREUS微調1月份的數據，轉售價從原本預估上揚0.7％，調低至上升0.5％。修正後的中央區價格從原本預估上揚0.9％，調高至上揚1％。非中央區（不包括小型公寓）公寓價格上揚幅度縮小，從原本預估上揚0.4％，調低至上揚0.2％。小型公寓價格也從原本預估上升0.4％，調低至上揚0.2％。

房地產分析師王伽勝指出，降溫措施推出後，私宅價格上漲速度有所放緩。由於冠病病例激增，買家轉為謹慎，對價格更加敏感，而感染人數增加導致有些看房暫停。

總償債比率（TDSR）的收緊，轉售私宅的價格更適合買家應對新政策。有經驗的買家會購買較新的轉售私宅。

他還指出，我國從4月開始會實施全面重新開放，更多的外國人將前來我國。因此，轉售需求和價格將在上半年保持彈性。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，受俄烏衝突帶來的不確定性及高利率影響，私宅轉售價格上個月走弱。接下來幾個月，一方面因為來自組屋提升者和收入穩定家庭的支持，自住業主購買的轉售私宅市場將保持穩定。此外，今年會有約3萬5000個組屋單位滿五年最低居住年限（MOP），這是有史以來數量最多的一年。其中一些屋主將會購買私人房地產，這將增加市場對私宅的需求。

另一方面，房地產投資者可能會利用這個機會入場，因此房價下跌只會短期存在。

國立大學房地產價格指數以價值加權的形式發布，使用一籃子代表新加坡非有地私宅項目的交易數據計算。籃子的組成兩年調整一次，根據一定的標準選擇籃子裡的私宅項目，反映我國已完工的非有地私宅的存量變化。IREUS昨天公布的數據，所參考的籃子裡私宅項目增加了26個，這些是在2019年10月至2021年9月之間完成的項目。

來自 / 聯合早報

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