# 新加坡房價三年來首次下跌！現在是投資置業的好時機嗎？未來是否還會升值？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/M0ZpN Published: 2023-07-05 Source: 獅城新聞 7月3日，新加坡第二季度房價出現三年來的首次下跌，表明在最新的房地產限制措施的影響下，市場正在降溫。 官方周一公布的初步估計數據顯示，私人地產價值較前三個月下跌0.4%。這是自2020年第一季度以來的首次房價下降。 據了解，為抑制公寓價格上漲，新加坡政府4月份對外國買家徵收的印花稅翻了一番，達到60%，是主要市場中最高的。它還提高了對第二套住房購買者的徵稅。 摩根史坦利分析師Wilson Ng和Derek Chang在周一表示，「我們認為，最近的價格放緩是由4月份最新一輪房地產降溫措施推動的，我們預計今年剩餘時間內價格將小幅上漲。」該行預計全年價格漲幅為5%。 新加坡市建局的數據顯示，雖然上季度房價下跌，但交易量較前三個月增長了約16%。隨著新開發項目的推出，供應緊張的局面有所緩解，5月份的房屋銷售達到了一年高點。 ![新加坡房價三年來首次下跌！現在是投資置業的好時機嗎？未來是否還會升值？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17252185.avif?1688472042) 新加坡國家發展部部長Desmond Lee在數據發布後表示，「我們繼續看到房地產市場放緩的跡象，」「我們也繼續增加住房供應以滿足需求。」 新加坡的房地產熱潮也波及到了公共住房市場。住房發展局的二手房價格指數在第二季度創下新高，較前三個月上漲1.4%。這是連續第13個季度增長。 作為亞洲四小龍的新加坡，曾是繼香港之後，亞洲樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施，抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求，或對新加坡樓市產生影響。 根據新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)公布的數據顯示，早在2018年前11個月，住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。 ![新加坡房價三年來首次下跌！現在是投資置業的好時機嗎？未來是否還會升值？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17252187.avif?1688472041) 上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數（NUS SRPI），從圖中可以看出，自2008年美國啟動第一輪QE以來，體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者，獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市，僅次於中國香港。 2009年開始，新加坡就提高了購房門檻，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅，但房價增幅仍未放緩，該國房價一路飆漲至2013年。 面對房價飆升，「忍無可忍」的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控，若購入房產不滿5年就轉手，需繳不同程度的印花稅：一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%，第五年起才免徵，以打擊短期炒房行為。 在2013年房價見頂後，新加坡房價開始了長達4年的跌勢，累計跌幅達到12%。 直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所鬆動。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，2017年3月11日，新加坡政府宣布從即日起，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%， 並放鬆了一些貸款限制。 隨後，新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲，並連續5個季度實現上漲。 但「習慣了」抑制樓市投機的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告：從7月6日起，上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。 新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。 高緯環球（Cushman Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的「降溫措施」，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。 **新加坡的房子未來會繼續升值嗎？** 要判斷一個國家的未來房價或者房地產市場走勢就要看三個點。第一：短期看金融、政策、貨幣，第二：中期看土地供應，第三：長期看人口增長。 02** **短期 — 金融、政策、貨幣的穩定性** ![新加坡房價三年來首次下跌！現在是投資置業的好時機嗎？未來是否還會升值？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17252189.avif?1688472041) 新加坡是眾所周知的經濟強國，擁有強韌穩定的經濟基礎。新加坡是全球最具競爭力的經濟體、政局和國家運行穩定性位列世界第一，外資流入總額排名全球第四。 除了堅實的經濟基礎，新加坡有健康的經濟增長。在短短的五十年里，新加坡已發展成為全球最先進的經濟體之一，國內生產總值（GDP）仍然高居地區榜首，高過澳大利亞、香港、紐西蘭等主要亞太經濟體。 新加坡的就業率一直很高，這得益於新加坡靈活、適應能力強、積極性高的勞動力。 新加坡政府對人才發展也有著堅定的承諾：除了一流的教育體系外，新加坡全國性的技能發展計劃確保人民跟上全球經濟的變化。 新加坡獲得的外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體，流入亞洲的外國直接投資總額中，超過 10% 都是流向新加坡。得益於全球資本青睞以及低風險投資的優勢，企業對在新加坡的投資潛能抱有信心。 新加坡貨幣是由新加坡金融管理局（MAS）發行，該局既是新加坡的中央銀行，也是總體金融監管機構。新加坡所有發行的貨幣–估計略高於 300 億新元–完全由黃金、白銀或金融管理局持有的其他資產支持。 截至 2020 年，新加坡金融管理局擁有超過 2,700 億美元的資產。新加坡元被普遍認為是世界上最強大和最穩定的貨幣之一。 01** **中期 — 土地供應** 新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限，寸土寸金。 新加坡政府為了避免供應過剩、導致房價下跌的情況出現也控制了土地供應量。 新加坡政府一直密切關注土地供應與新加坡房地產市場的發展，以確保供應和需求平衡，這將有助於促進一個穩定和可持續的新加坡樓市。 03** **長期 — 就業率、人口增長** ![新加坡房價三年來首次下跌！現在是投資置業的好時機嗎？未來是否還會升值？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17252191.avif?1688472041) 新加坡長期以來不斷吸引全球頂級公司的青睞以及大量投資，經濟情況良好，一直保持高就業率。 根據新加坡統計局（SingStat）的最新 2022 年統計，新加坡的失業率只有 2.1%，是全球已開發國家之中最低的。 新加坡是一個多元文化的移民國家。為了維持可持續的人口及新加坡未來發展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才。 新加坡的生育率偏低，如果不引進新移民，公民人口將迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年發布的人口白皮書列出了新加坡人口政策。 新加坡政府計劃到了 2030 年，新加坡總人口將從目前的 545 萬增加到 650 萬至 690 萬之間。 總結一句話就是，一個國家的房價長期會不會上漲，看的還是就業率和人口增長。所以各位想要在坡島購房投資的老鐵們還是自行斟酌吧，切勿盲目在低點跟風買進。