# 私宅租客6人為限　去年509宗涉嫌超租被調查 

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Published: 2023-06-06
Source: 獅城新聞

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（新加坡訊）新加坡房屋租賃市場強勁，一些屋主為獲取更多租金收入，不惜違例分隔室內空間，招收超過6個租客。

新加坡去年的私宅和組屋租金分別增漲29.7%和28.4%。房客支付的租金，每人每月動輒上千新元。一些屋主為了招收更多租客，更是違例把房間再分隔，甚至騰出狹小雜物室出租。有網站就列明雜物室招租，每月租金高達五六百新元。

根據新加坡市區重建局提供的數據顯示，2022年有509起私人住宅涉嫌超租受調查。

為減輕住宅擁擠情況，該局2017年規定，私宅租客以6人為限。除非租戶是一家人、幫傭或護理人員，否則，把房子租給超過6個無親屬關係的租戶屬違法。

新加坡房屋租客大多是來新工作的外籍人士，近日中高收入外僑（expatriates）面對高租金壓力已引起國際關注，事實上收入較低的外籍人士也面對相同甚至更嚴峻的租房困境。

合登集團房屋經紀吳幸玲說，許多工作準證持有者租房困難重重，即便找到合適單位也還得克服租金高和訂金重問題。

她透露，一些屋主為此通過面子書等平台自行招租，他們以「免中介費」為號召，吸引初來乍到或走投無路的外籍人士，並引導他們接受口頭上或非正式租房協議。

官方數據顯示，私人住宅屋主涉嫌超租案例過去5年總體上呈下降趨勢，2018年達827起，2019年657起。 2020年冠病疫情爆發，超租案例回升至844起，但隨後又減至2021年的604起，以及2022年的509起。不過，一些經紀指出，實際案例可能更多。

PropertyLimBrothers執行高級投資顧問王裕榮指出，租下整個單位的「二房東」也有可能為了賺取收入，在屋主不知情下把房間轉租給更多人。

按當局規定，私宅租客這麼做之前，須徵求屋主同意，且確保不超出人數限制。組屋單位租戶，不得把組屋轉租，那是違法行為。

新加坡建屋發展局自2018年起規定，3房式及更大組屋只能租給最多6名租戶，一房和二房式組屋則維持在最多四名租戶。

吳幸玲說，當局要取締類似安排並不容易，多數違規案例都是由左鄰右舍舉報。

超租單位的租金可能較低，但王裕榮說，這些外籍人士更新工作準證時，不能使用真正居住地址，那可能影響有關申請。

「此外，在擁擠單位生活也有諸多不便，租客出入時都要小心翼翼，避免鄰居舉報，久而久之變得焦慮不安。」