# 期房也安心 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/M0jQy Published: 2022-10-13 Source: 獅城新聞 新加坡作為亞洲地區經濟金融發展彙集地，吸引了許多全球頂尖人才。作為世界聞名的「森林」國家，新加坡優越的生活環境使得大批高凈值人群在此置業安居。在全球經濟放慢增長的今天，房地產行業首當其衝的受到波及，無數的爛尾樓無情的打擊著購房者對房地產市場的信心。 然而新加坡樓市卻依然堅挺。新加坡房地產行業依舊熱門的原因除了這個國家經濟環境好、生活環境優質、居住質量高外，還有更大一部分原因是來自於政策支持，在新加坡，購房者可以沒有顧慮的消費期房。 **1 資金安全有保證 首先，新加坡購買期房的資金十分安全。 根據新加坡政策規定，凡是房地產的交易款項，必須存進第三方託管的帳戶，這個帳戶交由事務律師託管，託管律師會按照項目的實際進度支付款項給開發商。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074209.avif?1679362376) 圖片源自網絡 託管帳戶是為了安全保管期房房產購買者資金而由事務律師特別設立的第三方帳戶，由律師管理，根據提前設置的託管協議，按照房產工程進度將對應款項支付給開發商。此協議也可被視作為對開發商的付款的條款，條款涵蓋有關及時完成房地產開發的條款，規定在施工的各個階段應付款項。 因此，在新加坡買期房，不用擔心資金的安全問題。 **2 按照工程進度支付房款 在新加坡，期房的款項是根據工程進度由託管帳戶的負責律師進行款項支付的。一般來說，房地產的交易款項必須通過第三方帳戶進行，這個帳戶同時由政府與開發商共同監管，委託律師根據與開發商的付款協議按照工程進度將帳戶內的錢轉給開發商。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074210.avif?1679362376) 圖片源自網絡 《2011年物業轉易和法律規則》規定，符合「託管協議，或本規則和法律職業規則的適用規定」，否則律師不得持有該「物業轉易款項」。該條款確保買方的資金不會被開發商或其律師濫用，因為託管協議涉及另一家第三方銀行，該銀行會在交易期間妥善保管買方資金，並僅根據託管協議發放資金。 這樣不僅可以減緩購房者的資金壓力，還不必擔心期房的爛尾而導致房款損失的問題。 **3 貸款便利 新加坡政府的貨幣政策給予購房者便利，並且在新加坡因購置房產產生的貸款無論是現房還是期房，政策都是一樣的。雖然每個銀行的貸款條件不一樣，但外國人同樣可以購買房產向銀行貸款和申請按揭。最高可貸房產價格或估值價格的75%，需要注意的是具體貸款額度取決於金融機構對貸款者的信用評估。所以只要貸款者有著良好的信用記錄，貸款難度不大。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074211.avif?1679362375) 圖片源自網絡 **4 房產質量保證 新加坡房產質量是毋庸置疑的。在新加坡，房產的質量由在政府監管下成立的獨立專業檢測機構進行檢測、鑑定，並由政府監管。 **5 一年質保期 在新加坡，針對新房，開發商會給予買家一年時間質保，這也被稱之為缺陷責任期。 新加坡法律規定，在買家會收到一份空屋移交通知(Notice to Take Vacant Possession，簡稱NVP)的12個月之內，開發商有義務對房產項目出現的缺陷進行整修。 也就是說，在交房一年之內，業主可以上報申訴因做工和材料缺陷不符合買賣協議承諾而造成的問題，都可以要求發展商進行整修。 **6 精裝交付內外全新 目前來說，新加坡市面上的新房，在出售時均涵蓋精裝修在內。而且開發商注重房產品質，所以在新房交付時不管是內部裝修、櫥櫃、廚房配件、浴室配件等，都是全新並且是有著良好口碑的名牌。並且在住宅項目都會精心規劃建造生活設施，便利業主生活，提升生活質量。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074212.avif?1679362375) Haus on Handy項目效果圖 買家利好的貨幣政策、有保證的高質量房產並且含有一年質保期、按進度支付款項這一系列的政策使得意向購房者在新加坡購買期房完全不必擔心額外風險。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074213.avif?1679362375)