私宅市場前景依然良好，私宅項目湖畔公寓（左）和High Point再度推出市場，希望吸引需要填補地段庫存的發展商。（博納產業／第一太平戴維斯提供）
位於伊莉莎白山頂的High Point去年10月集售時，被香港信德集團買下，但集團過後取消交易。位於裕廊的湖畔公寓，則是自2018年集售失敗後捲土重來。
私宅市場前景良好促進集體出售活動，私宅項目High Point和湖畔公寓（Lakeside Apartments）再度推出市場，要價分別為5億5000萬元和2億4000萬元。
負責銷售的房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）（3月21日）發文告宣布，再度推出位於伊莉莎白山頂（Mount Elizabeth）的High Point。
這個項目去年10月集體出售時，被香港信德集團以5億5669萬元買下，可是集團過後卻因房地產降溫措施的關係而取消交易，損失100萬元的投標按櫃金。
| High Point指示價與去年招標時相同
這次集售的指示價與去年招標時相同，相當於容積率每平方英尺2508元，這包括占總樓面面積7％的陽台面積。這7％的面積發展費為1880萬元。
High Point也曾於2019年推出市場，當時的要價同樣是5億5000萬元。
第一太平戴維斯大宗房地產交易和資本市場董事經理雷科（Jeremy Lake）說，過去數周曾與一些發展商接觸，於是決定這個時候再次推出市場招標，讓發展商有足夠的時間去評估。招標截止日期，將在有發展商明確表明競標意願之後才決定。
High Point所處的永久地契住宅地段面積為4萬7606平方英尺，根據市區重建局2019年總藍圖，地段總容積率為2.8，可建造最高36層樓的公寓。經市區重建局核實，項目現有的總樓面面積為21萬1976平方英尺，該發展基線（development baseline）為21萬3383平方英尺。
這項目可重新發展為擁有98個單位的超豪華公寓，每個單位平均面積為2153平方英尺。
| 湖畔公寓若以保留價售出 每個單位屋主可得200萬元
位於裕廊的湖畔公寓自2018年集售失敗後捲土重來。這次的集體出售計劃由房地產諮詢公司博納產業（PropNex）負責。
這輪集售的2億4000萬元保留價與公寓在2018年集售時的要價相同，容積率每平方英尺1077元，包括填補剩餘地契的費用和發展費。該項目有120個單位，若以保留價售出，每個單位的屋主可獲得200萬元。
博納產業投資與集體出售主管吳美琪說：「裕廊對新私宅的積壓需求強勁，因為近幾年在該區推出的新私宅項目不多。尤其是湖畔區，自2016年湖景豪苑（Lake Grande）推出以來便沒有新的項目。」
| 業者：組屋提升者對私宅需求依然強勁
儘管政府推出新一輪房地產降溫措施，但吳美琪認為，組屋提升者對私宅的需求依然強勁，而湖畔公寓地段的價格具有競爭力。
湖畔公寓位於園景路（Yuan Ching Road），99年地契從1977年3月開始，所處地段面積達13萬4177平方英尺。根據2019年市區重建局總藍圖，該住宅地段的總容積率為2.1，可重新發展為一座24層樓高、有307個單位的公寓，平均每個單為915平方英尺。
招標活動將在5月25日下午2時截止。
來自 / 聯合早報
文 / 李蕙心
