# REIT觀察  新加坡寫字樓S REITs錄得強勢增長，未來市場增長空間可觀

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Published: 2022-12-01
Source: 獅城新聞

新加坡仲量聯行（JLL）的數據顯示，2022年第三季度新加坡寫字樓租金已達到近14年來的高點，超過疫情前的峰值。核心中央商務區（CBD）甲級寫字樓的租金僅用18個月即填補了疫情造成的虧損。

擁有新加坡寫字樓資產的新加坡房地產投資信託（S-REITs）報告稱錄得了續約租金調整率的增長和入駐率的提升。 

**擁有新加坡寫字樓資產的S-REITs**

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*資料來源：公司公告，彭博社（數據截至2022年11月24日）。股息收益率摘自2022年11月S-REITs和地產商業信託研究報告。* 

凱德綜合商業信託（CICT）報告稱寫字樓資產組合在2022年第三季度的總收入和物業凈收益（NPI）分別按年同比增長29.6%和27.7%。其新加坡寫字樓資產在2022年前9個月錄得7.9%的續約租金調整率增長，投資組合入駐率從2022年第二季度的92.9%回升至當前的96%。

凱德綜合商業信託表示，預計將在2023年第二季度前縮小旗下四處房產（亞洲廣場第一大廈、百得利路6號、凱源中心和資金大廈）實際入駐率和承諾入駐率之間的差距，並增加可分配收入。 

豐樹泛亞商業信託（MPACT）旗下的豐樹商業城（MBC）在2023財年上半年的總收入和物業凈收益均錄得按年同比增長。承諾入駐率也小幅提升至98.4％。該項資產與怡豐城（VivoCity）一同貢獻了豐樹泛亞商業信託約63%的總收入和物業凈收益，彰顯了它們作為該信託御寶的地位。 

得益於新達城市辦公室、萊佛士碼頭一號和濱海灣金融中心入駐率及租金均錄得增長，新達產業信託（Suntec REIT）在2022年第三季度的物業凈收益和合資企業收入分別按年同比增長3.8%和7.2%，新加坡寫字樓投資組合持續走強。承諾入駐率表現強勁，保持在99.4%，超過核心CBD入駐率94.8%的水平。

該信託的新加坡寫字樓資產也錄得了17個季度的正向續約租金調整率，並在2022年前9個月增長了5.7％。新達產業信託預計在寫字樓供應受限的情況下，該分支的收入貢獻將進一步加強。 

得益於收購了新加坡吉寶灣大廈，吉寶房地產信託（Keppel REIT）在2022年前9個月的可分配收入按年同比增加3.4％。承諾入駐率上升至96.8%，新加坡辦公樓租賃的平均簽約租金繼續上升為每月每平方英尺11.47新元（psf pm）。為了在2026年慶祝其20周年，該信託將在未來五年向單位持有者分發1億新元作為周年派息。 

華聯商業信託（OUE Commercial Reit）報告稱，在2022年第三季度其全部新加坡寫字樓資產均錄得正向續約租金調整率和承諾入駐率的提升。續約租金調整率為1.6%至9.2%之間。

該信託預計，除非出現持續性經濟衰退，由於供應受限，核心CBD甲級寫字樓的租金在2022年剩餘時間和2023年將保持正向增長。 

Lendlease全球商業地產投資信託（LREIT）報告稱，2023財年第一季度辦公樓租金上漲約4％，伴隨裕廊商業區（Jurong Gateway）改造升級竣工，旗下資產JEM購物中心將持續處於有利位置。

其甲級寫字樓租給了國家發展部，租期至2044年，每5年進行一次租金審查。 

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過1,000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2022年9月30日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為7.2%，富時新加坡房托指數10年總回報率為74.7%，10年的市值年復合增長率為13%。

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。