# 2024年最值得關注的新盤 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MB2pW Published: 2023-12-18 Source: 獅城新聞 **是時候展望下明年有哪些好項目了。** 2024年比較特殊，部分新項目會受[**新規**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488796&idx=1&sn=635875f6f0115276ce818514c1f8ea71&chksm=a6b4b62d91c33f3bff5ab988a3f96104b358868f4c23a3332ffad5ae927a4334ce44f6c6dd1f&scene=21#wechat_redirect)影響，可售面積的變化最終也會反映到價格上來。 **Chuan Park** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354633.avif?0) **如果2024年只關注一個項目的話，那就Chuan Park吧。** 99年地契，預計將建設**916間**住宅單位：准霸級項目，意味著壯觀的公寓設施；在地鐵站**Lorong Chuan**旁邊：黃線環島線，交通極為便利；一公里內5所小學：其中**養正小學**崛起迅速，已成鄰里名校；居住密度低環境好：**澳洲國際**近鄰，周圍以有地住宅為主，公寓容積率僅2.1。 對這個項目之前最大的擔憂就是**開發商**了，由Kingsford 和MCC Land聯合開發。但是剛剛交房的Normanton Park超出預期的好，已然是新一代網紅盤，而且容積率同樣2.1，對Chuan Park感興趣的買家有時間建議去看看。 預計明年上半年開盤，開盤價格2600psf左右。 **Lentor公寓群** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354634.avif?0) Lentor這個區域，有一攬子99年地契項目。 其中Lentor Modern/Lentor Hill/Hilllock Green三個項目已經開盤，明年將開盤**Lentoria，Lentor Mansion**這兩個項目。 還有另一塊地Lentor Central Parcel C也已經出售，不確定能不能趕上明年開盤。 這六個項目加起來提供了約**3500間**住宅供給，短期內Lentor就是新加坡最**供過於求**的區域。開發商之間競爭壓力大了，**買家的機會**就來了。 至於未來轉售不用太擔心，類似狀況可以參考巴西立Coco Palms那一片公寓或者勿落蓄水池Waterfront系列，都是短期內集中開發，現在轉售市場還是一房難求。 最早明年一月陸續開盤，預計尺價2100psf左右。 **The Hill @ One North** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354635.avif?0) 位於西部，**綠線和黃線**的交匯站Buona Vista附近，99年地契。 Parcel A，Blossoms by the Park已經開盤，Parcel B是The Hill。這塊土地由高秀華以個人名義買下，預計140間單位。高秀華是Normanton Park開發商，鑫豐地產Kingsford Development創始人崔正鋒的妻子。 The Hill的單位不多，戶型2-4臥，**沒有一臥單位**，居住密度低自主屬性強。戶型設計上可能會更加大氣，和blossoms形成差異化。 預計明年2月初開盤，尺價2500psf左右。 **Jalan Tembusu** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354636.avif?0) 預計**840間**單位，99年地契項目。 為[**東海岸**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488374&idx=1&sn=01f0c52a62109aed57cafeb1354e5c15&chksm=a6b4b04791c3395104ac91aa2d14d0d7f785080279acd5d26e32a4b49277a7d01084155b04f3&scene=21#wechat_redirect)又添了一把火，今年開盤的2500間單位還沒消化完，又一個大盤加了進來。 之前幾個項目，Tembusu Grand的定位是性價比；The Continuum定位是高端住宅永久地契；Dunman Grand定位是大而全。留給Jalan Tembusu的選擇不多了，可能還是得**拼性價比**。 預計明年第一季度開盤，預計尺價2400psf左右。 **Meyer Park** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354637.avif?0) 東海岸**永久地契**項目。 位於著名的Meyer路，占地8981平方米，預計295間單位。由UOL和Singapore Land聯合開發。 和之前說的東海岸四個項目不同，這個項目定位是**豪宅大平層**。參考UOL的另一個項目Watten，最小戶型990sqft，300萬起。 而且這個位置，註定會有不少單位擁有**無遮海景**的，這在坡是很難得的。 預計明年上半年開盤，尺價3200psf左右。 **Marina View和Marina Garden** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354638.avif?0) ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354639.avif?0) 這兩個項目都在**市區**，其中第二個項目，就在**濱海灣花園**旁邊，預計會受到高凈值買家的青睞。 都是大項目，Marina View 905間，Marina Garden 790間。兩者之間的競爭本就激烈，加上降溫政策對市區公寓項目的打擊是最大的，猜測**價格上會有驚喜**。 明年上半年開盤，尺價不好估計。 明年是市場**風格轉變**的關鍵一年，過去兩年大幅上漲的走勢終究不可持續，市場將進入穩定期（+/-2%），目前看**小幅上漲2%**的可能性更大一些。 穩定期市場會產生**分化**，好的單位上浮，壞的單位沉澱，**購買決定要更加慎重。** ![2024年最值得關注的新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354640.avif?0)