# 他買房512萬新幣，再繳稅308萬新幣！無視ABSD的真實買家來了

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Published: 2025-11-15
Source: 獅城新聞

最近，濱海南（Marina South）這個還在起步的新區，又被一筆驚人的豪宅交易刷屏了。

10 月份 One Marina Gardens 出現兩套超過 **511 萬新元**的成交。

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其中最吸睛的，是其中一套的買家居然是柬埔寨人——因為是外國人，他要付的 **額外買方印花稅（ABSD）竟然是 60%**！

什麼意思？

就是買 512 萬的房子，還要另外給政府 **307 萬—308 萬新元**的稅，按照當前匯率，1684萬人民幣。

算下來，他整套房子的「落地成本」直接衝到 **819 萬—821 萬新元**。

依然買！

依然拍板！

依然不皺眉！

這到底圖什麼？

新加坡網友調侃：我相信肯定出生就是柬埔寨人，並且買房款靠合法所得。

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## 新加坡 ABSD（額外買方印花稅）


為了給大家補補課，下面是目前新加坡的 ABSD 稅率（2023 年 4 月起至今）：

購房身份 首套 第二套 第三套及以上 **新加坡公民** 0% 20% 30% **新加坡永居** 5% 30% 35% **外國人** **60%** — — **公司/實體** 65% — — **13O/13U** 特定情況下可豁免 — — 

所以—

**外國人想在新加坡買住宅，不管第幾套，一律 60%！**


這也就是為什麼那位柬埔寨買家要多付 300 多萬元的稅。

那為什麼還有人願意付 60%？

Huttons Asia CEO Mark Yip 的解釋很直接：

**新加坡，依然是全球富人的「避風港」。**


他說了兩點很關鍵：

1）全球不穩定，新加坡穩定、安全、規則清晰

2）新加坡元強勢，人民幣、美元、歐元都跌過，但 SGD 一直很堅挺

換句話說，對高凈值買家來說：


**貴？但值得。**


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## 為什麼買One Marina Gardens？


其實，外國人願意付稅，是因為他們買的不是一般戶型。

One Marina Gardens 的四房高級單位（1,647 sqft）非常稀缺——整個項目 937 套里只有 40 套，景觀能直接看到濱海灣花園，戶型大、層次高、格局方正，是那種「買得到就偷笑」的品類。

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今年 11 月，又有一套同類型單位以 511 萬新元（$3,105 psf）成交，買家是新加坡公民。

這已經是這類大戶型里第 27 套賣出，市場上剩下的只有 13 套了。

這些大戶型全部位於 44 層高塔樓，視野無敵。One Marina Gardens 自今年 4 月開盤，首周末就賣掉 38%，目前整體已賣出 68%，平均價格在 **$2,960 psf**左右。

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這個項目是 Marina South 的**第一個住宅項目**，位置在第 1 區 CBD 邊緣，但因為發展規劃，它分類在 RCR（中央區外環）。

附近未來會建成一個「可持續、多用途」的綜合區，配套、地鐵、商場、公園都在規劃中。

項目由 Kingsford Group、Obsidian Development 和 Polarix Cultural &amp; Science Park Investment 聯合開發。

位置靠近濱海灣花園、MBS、Marina South MRT（未來開通後步行即可），開車 3–5 分鐘就能進 CBD——真正意義上的「走路上班」。

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坦白說，高額 ABSD 已經讓 99% 的外國買家退場了。

但關鍵是：

**總有那麼 1% 的買家，錢不是問題，位置、景觀、稀缺性才是重點。**

這次柬埔寨買家願意付出 300 多萬的稅，就是最好的例子。

買的是房？

更像是買一張「新加坡穩定資產」的門票。