# 新加坡富豪取代外國買家 成新加坡豪宅最大買家群

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Published: 2025-11-26
Source: 獅城新聞

新加坡富豪取代外國富豪，成為本地黃金地區500萬元及以上豪宅的最大買家群，帶動本地豪宅交易量攀升。受訪分析師認為，這說明新加坡人富裕程度正日益增長，同時額外買方印花稅（ABSD）上調對外國豪宅買家帶來顯著影響。他們也預測，本地富豪會繼續成為豪宅市場的主要推動力，豪宅交易占比有望超過80%。

根據瑞聯（橙易—宜迪）（Realion（OrangeTee & ETC））的豪宅報告，今年第三季，共有171個500萬元以上的豪宅成交，其中有130個是新加坡公民購入。所占比率從第二季的70.2％，在第三季上揚至76％。整體而言，在今年首三季中，新加坡公民共買了331個豪宅，占豪宅交易量的72.3%。較去年同期的67.7%，高出4.6%。

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瑞聯（橙易—宜迪）集團首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，我國公民買豪宅比率上揚，是一個有趣的趨勢。因為我國公民傳統上並非豪宅主要買家群體，但近年來隨著高檔私宅購買熱潮顯著升溫，更多本地富豪加入了購買豪宅行列。

她說：「新加坡人強勁的豪宅需求反映了他們財富水平持續提升，以及他們對購置高檔私宅作為長期投資資產和財富保值的濃厚興趣。畢竟，500萬元及以上的價格對私宅而言，確實是一個高昂價位。」

合登集團執行長葉潤明認為，新加坡豪宅買家比率上揚，部分原因是外國豪宅買家銳減，而這又跟政府在2023年4月把針對外國買家的額外買方印花稅調高至60%有關。數據顯示，2023年首三季，外國買家買了106個豪宅，占豪宅買家比率的25.2%。

自從ABSD調高後，他們在2024年首三季購買的豪宅數量跌近八成，只有23個，占比也跌至6.7%。另外，葉潤明指出，有些豪宅買家可能是移民到新加坡的新公民。「地緣政治衝突可能凸顯了新加坡的穩定性。

部分超高凈值人士可能已遷居新加坡。移民諮詢公司恆理環球（Henley& Partners）私人財富移民報告就顯示，過去兩年間，約有4100名百萬富翁可能已移居新加坡。」對於豪宅市場走勢，他表示樂觀，估計今年全年代表高檔私宅的核心中央區（CCR）交易量介於3800個至4200個，是2022年以來的新高。

他也認為，新加坡公民和永久居民將繼續是豪宅主力軍，特別是新加坡公民，明年豪宅交易比率預計超過80%，反觀外國買家比率會跌至低於5%。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）同樣看好明年豪宅表現，認為多個矚目新項目如River Modern和鉑海峰（Newport Residences）等，會延續豪宅市場的積極態勢，繼續吸引富豪。他說：「只要新加坡持續鞏固它的國際財富樞紐地位，核心中央區豪宅就會繼續成為本地及海外富裕買家的重要目標區域。」