# 獅城中國買房團凋零 今年首八個月僅買下17單位 

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Published: 2025-09-23
Source: 獅城新聞

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受訪專家指出，受額外買方印花稅影響，中國買家需求過去幾年銳減，使他們不再是最大外國買家群，取而代之的是美國買家。（取自早報網） 

（新加坡訊） 分析師表示，為期一周的中國（國慶）黃金周假期以及世界一級方程式（F1）新加坡大獎賽（10月3日至5日）都挽回不了中國買房團，「中國買房團」這個名詞，似乎已走入歷史。不過，如果結合外國和永久居民買家數據，中國籍買家仍是獅城的最大外國買家群，交易量甚至有回升跡象。

《聯合早報》報道，冠病疫情前，中國國慶黃金周假期是房地產經紀安排中國買房團，到獅城看房的最佳銷售檔期。

擔任房地產營銷區域資深總監的馮舟在疫前，經常組織「中國買房團」，安排高凈值中國買家到獅城旅遊，邊看景邊看房。

自2023年4月，政府把針對外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高到60％後，中國買房團已全面凋零。

中國買家如今占所有外國買家不到一成 

根據整理數據，額外買方印花稅調高前，2023年上半年中國買家的私宅交易量（新私宅和轉售私宅）為166個單位，占外國買家交易量464個單位的35.8%。額外買方印花稅調高後，中國買家交易量和占比猛跌，今年首八個月只買了17個私宅單位，占外國買家交易量的9.3%。

馮舟說，額外買方印花稅是「壓倒駱駝的最後一根稻草」。他已很久沒接到中國買家看房的詢問或要求，「中國買房團」這個名詞似乎已走入歷史。

今年，圍繞F1賽事有不少國際商業活動，如米爾肯研究所（Milken Institute）亞洲峰會、Token 2049加密貨幣峰會和全球—亞洲家族理財辦公室峰會等。

但馮舟表示，這些大型活動或許對企業做投資和生意有幫助，對提振中國買家的樓市需求，卻是一點幫助也沒有。

更多中國買家 可能以永久居民身份買房 

擔任房地產公司研究與內容主管的黃秀瑩說，受額外買方印花稅影響，中國買家需求過去幾年銳減，使他們不再是獅城的最大外國買家群，取而代之的是美國買家。根據新美自由貿易協定（FTA），美國買家與新加坡公民享有相同買房印花稅待遇。

不過，她指出，來自中國的新加坡永久居民交易量占比，一直維持在30%左右水平。例如，今年首八個月，他們買下641個私宅單位，占所有永久居民交易量的28.1%。

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分析圖。（取自早報網） 

事實上，如果結合外國和永久居民買家數據，相關公司的產業整理資料都顯示，中國籍買家仍是最大外國買家群，交易量甚至有回升跡象。就新私宅而言，今年首八個月，他們共買下159個單位，較去年同期的73個單位，增加超過一倍。

中國買家對中高檔私宅項目感興趣 

擔任產業公司主要執行員的林東榮說，公司部分經紀還是有為中國買家量身定製的看房活動。這類看房團規模較小，且根據買家偏好和投資興趣精心策劃。

他也認為，在全球逆風日益增強、環境日益動盪的背景下，新加坡憑藉政治穩定和經濟韌性，持續吸引著包括中國買家在內的外國投資者。「加上新元堅挺，進一步增強新加坡私宅吸引力，為買家的財富保值提供支撐。」

擔任產業公司研究與數據分析部主管的莫漢也表示，中國買家依然活躍於私宅市場，尤其對中檔和高檔私宅項目感興趣。今年首八個月，他們交易最活躍地區依次為為第1區（濱海灣、絲絲街一帶）、第5區（亞歷山大路、科學園一帶）和第12區（馬里士他、加冷一帶）。

他說，房地產公司通常會將營銷日程與重大活動相銜接。今年中國黃金周與F1賽事重疊，預料海外訪客量會顯著增加，特別是中國高凈值人士。房地產公司應該會組織私人預覽和看房活動，以捕捉這部分海外買家需求。

「對於中國買家而言，這些活動也是探索新加坡房地產投資的契機。預計將激發他們的積極興趣，把休閒旅遊與投資決策相結合。」