# 新加坡即將推出10個組屋項目，發售總共9060個單位！近一半在中央區附近~
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Published: 2025-09-20
Source: 獅城新聞
即將於十月開展的預購組屋（BTO）活動將推出比今年前兩次活動更大量的組屋單元。總計9060套組屋將分布於八個建屋發展局鎮的十個項目中。相較之下，七月BTO活動在七個鎮的八個項目提供了5547套組屋；略高於二月BTO活動在四個鎮的五個項目提供的5032套單元。
在本次BTO活動的十個項目中，有四個項目坐落於中央區的三個市鎮——紅山、大巴窯和碧山。鑒於其核心區位與便利的生活配套，這些項目預計將以黃金地段組屋（Prime）或優選地段組屋（Plus）類別推出。值得注意的是，這四個項目均不提供五房式及以上戶型，因此有意在這些市鎮定居的大家庭或需轉向轉售市場以滿足住房需求。
圖源：EdgeProp
此外，紅山鎮的兩個項目之一將成為大南部濱水區首個預購組屋項目，標誌著該區域住宅開發的啟動。大南部濱水區預計將興建約6000套新建組屋及3000套私宅單元。坐落於前警察學院舊址的大巴窯項目，則有望為摩綿-經禧新社區帶來首批預購組屋。該地塊預計將容納四個總計6000套單元的項目。
紅山Bukit Merah新項目
即將推出的預購組屋活動中，紅山鎮將有兩個項目提供約1,890套組屋。儘管同屬一個建屋發展局鎮區，這兩個項目彼此並不相鄰。但由於地處核心區域且緊鄰地鐵站，這些組屋預計將以黃金地段或優選地段類別推出。
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其中規模較小的項目提供870套單元，坐落於前吉寶俱樂部原址。該項目毗鄰直落布蘭雅地鐵站，同時成為大南部濱水區首個預購組屋項目。因此未來居民將享有首波入駐的優勢。
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較大的項目位於紅山路沿線，將包含1,020套單元。該項目鄰近紅山地地鐵站，並與七月推出的兩個預購組屋項目相毗鄰。
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翻看紅山地區近期轉售組屋的轉售價，我們可以看到四房式組屋的平均轉售價格（每平方英尺891新元）顯著高於兩房式（700新元）與三房式（739新元）單位。
然而，儘管四房式價格最高，但其自2020年以來的價格增長率僅為33.4%，增幅最低。相較之下，兩房式與三房式組屋分別實現了41.4%和37.6%的更高價格增長。
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大巴窯BTO項目
即將於大巴窯推出的快樂山項目（Mount Pleasant Crest）將成為摩綿-經禧新社區的首個預購組屋項目，該區域整體建成後預計將提供6000套新組屋。該項目坐落於舊警察學院原址，學院原有的四棟建築將被保留並融入新社區開發。
快樂山項目與規劃中的快樂山地鐵站僅咫尺之遙。該地鐵站將配合周邊住宅項目同步啟用，因此極有可能在組屋項目竣工時投入運營。加之毗鄰泛島快速路的交通優勢，進一步提升了項目的通達性。
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大巴窯市鎮四房式組屋的平均轉售價格（每平方英尺854新元）顯著高於兩房式（647新元）與三房式（607新元）單位。
由於毗鄰的比達達利區（在建屋局分檔內歸屬於大巴窯市鎮）組屋近期滿五年最低居住年限（MOP）後成交價屢創新高，帶動了大巴窯組屋價格的強勁增長。自2020年以來，三房式單位以61.4%的增幅領先，兩房式與四房式單位分別錄得52.6%和51.2%的漲幅。
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碧山BTO項目
作為2025年發展總藍圖規劃的一部分，碧山鎮已被指定為新加坡下一個區域中心。即將推出的碧山BTO項目距鎮中心僅需短暫步行，因此該批組屋預計將以黃金地段或優選地段類別推出。
由於該項目僅提供530套住宅（本次BTO活動中數量最少的項目），預計將面臨激烈競爭。加之項目周邊匯聚多所知名學校，對眾多家長具有強大吸引力，這將進一步推高申請人數。此外，碧山新晉區域中心的定位也可能吸引更多申請人參與競爭。
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而自2021年以來，碧山鎮三房式組屋的平均轉售價格（每平方英尺742新元）持續高於同鎮四房式單位（741新元）。這可能是因為四房式單位錄得36.2%的略高價格漲幅，超越了三房式單位35.6%的增長率。
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即將於十月開展的預購組屋活動因多重因素備受關注。申請人（尤其是首次購房者）的中籤機率可能顯著提高，因為本次將在八個市鎮的十個項目中推出多達9,060套組屋。
十個項目中有四個位於中央區，預計將以黃金地段或優選地段類別推出。這些項目憑藉核心區位和完善配套，預計將吸引大量申請人。