# 為什麼有些老組屋，反而更抗跌？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MB7Q0 Published: 2026-02-18 Source: 獅城新聞 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804955.avif?0) ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804956.avif?0) 很多人在看新加坡組屋的時候，都會被一個問題卡住： **「這房子這麼老了，還能買嗎？」** 尤其是這兩年，「99 年地契」 「屋齡老化」 「以後沒人接盤」 這些詞被反覆放大，仿佛只要房子一過 30 年，就自動進入倒計時。 但現實市場，真的這麼簡單嗎？ ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804957.avif?0) 如果你最近認真看過轉售數據，可能已經發現一件很反直覺的事： **有些老組屋，不但沒跌，反而跑贏了新房**。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804958.avif?0) **先說結論：老 ≠ 一定不值錢** ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804959.avif?0) 我們習慣把 「屋齡」 當成判斷價值的第一標準。 但真實市場裡，**屋齡從來都不是單一變量**。 在過去 10 年（2015 - 2025）的轉售數據中，有一批 **80、90 年代建成的老組屋**，在價格漲幅上，明顯不輸、甚至超過更新的房源。 這種現象，集中出現在幾個你並不陌生的地方： 芽籠 加冷 勿洛 宏茂橋、碧山的一部分街區 這些地方的老組屋，**10 年漲幅在 30% - 60% 之間**，而同區較新的房源，有些反而只跑在 20% - 40%。 這不是個例，而是有規律的。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804960.avif?0) **真正撐住價格的，不是屋齡** **而是「生活密度」** ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804961.avif?0) 大家仔細想一想，那些 「老但值錢」 的組屋，有幾個共同點： MRT 早就通了，不是規劃中 商場、熟食中心、診所、學校，都是 「已經在用」 的 周邊沒有明顯斷層，不需要 「等十年發展」 換句話說，這些房子賣的不是未來，而是**已經成熟的生活半徑**。 像中峇魯就是最極端的例子。 這是全新加坡屋齡最老的一批組屋之一，但三房單位過去 10 年，**價格仍然穩步往上**。 不是因為買家不懂 99 年，而是因為： 地點無法複製 社區氛圍不可再造 同類替代選擇極少 當一個地方已經 「定型」，屋齡反而退居次位。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804962.avif?0) **一個被忽略的現實：** **買家，也在變老** 我們談屋齡焦慮時，常常默認買家是 30 多歲、要住 30 年的人。 但現實市場裡，**買家結構正在變化。** 越來越多購入老組屋的，是： 50 - 60 歲的本地家庭 想 downsizing 的退休族 不追求繼承，只追求 「住到老」 的買家 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804963.avif?0) 對他們來說：**剩餘 40 - 50 年的地契，已經完全夠用**。 這也是為什麼你會看到一些老屋主，**完全不急著賣**。 價格不到位，他們寧願繼續住。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804964.avif?0) **屋齡不是沒影響** **而是「不是線性影響」** 這裡有一個非常重要、但常被誤解的點。 很多人以為：房子會隨著屋齡，一年一年慢慢貶值。 但真實情況更像這樣： **很長一段時間不怎麼動，突然某一年開始明顯下修**。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804965.avif?0) 而且這個 「臨界點」，**每個城鎮都不一樣**。 有些地方，80 多年剩餘就開始被嫌棄 有些地方，70 年以下才真正出現折價 也有極少數地方，哪怕更低，交易依然活躍 所以，「等老屋跌價再買」 這件事，風險在於： **你永遠不知道它什麼時候跌、跌多少、會不會被別人先接走**。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804966.avif?0) **真正有用的判斷，不是「老不老」** ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804967.avif?0) 如果你正在看轉售組屋，與其糾結屋齡，不如問這幾個問題： **這個地段，10 年後還會有人想住嗎？** **這一區的生活機能，是成熟，還是還在畫餅？** **這個屋齡，在這個 town 的歷史裡，算不算 「已被市場接受」？** 這也是好好過帶客戶看房時，反覆強調的判斷邏輯。 不是追新，也不是賭老，而是看 「這套房在它的位置上，是否站得住」。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804968.avif?0) **別被 「99 年焦慮」 帶著走** ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804969.avif?0) 新加坡的公共住房體系，本身就沒有現成答案可以抄。 我們正在經歷的，是第一次真正走進 「後半程」 的市場。 但可以確定的是： 不會所有老房子一起崩 也不會所有新房子都安全 真正決定價值的，從來不是一個數字，而是一整套生活條件。 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804970.avif?0) 如果你正在糾結： 老房到底該不該買 現在賣會不會太早 自己的房子算不算 「抗跌型」 ![為什麼有些老組屋，反而更抗跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17804971.avif?0)