# Jden銷售復盤

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MB8NN
Published: 2023-12-04
Source: 獅城新聞

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Jden選房當天是在樣板間**現場抽籤現場選房**，這在近年來的新加坡市場是很少見的。 

現場選房耗時耗力，但是能營造很熱烈的情緒，**有助於推高成交率**。

**從戶型上看：**

1-2臥的**小戶型的投資風險高**，不僅僅是Jden，今年所有項目都不太適合投資小戶型。

一方面是因為轉售市場對小戶型的需求不高，轉售難度大，轉售收益低。

另一方面，小戶型對**租金敏感**，而現在租金市場已經明顯進入了下跌通道，供過於求。

未來有賣不掉，也租不掉的風險。相對來說，二手市場的小戶型更有投資價值。

Jden小戶型的最高尺價接近**2800psf**，但依然非常受歡迎，主要是因為**入場門檻最低**。

**小三臥的投資性最強**，開發商最低尺價**2100psf**的單位就是小三臥。

但是小三臥都是朝南的，南邊三塊土地在明年將會統一出售開發。而正對著Jden的plot2，目前是臨時公交轉換中心，會一直運行到2028年，也就是說，在Jden建好的時候，這塊土地**正好開工**。

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容積率還挺高，既遮擋視野，也得忍受建築噪音。

自住來看，不太合適。

**大三臥和四臥是整個項目最具價值的選擇。**

10樓尺價在**2350psf**左右，向上的空間依然充足。

朝北，面對目前的裕廊東市鎮中心，**視野開闊**。

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最關鍵的是戶型，**私人電梯+大寬廳+大臥室**的設計，在整個西部是稀缺的。

這兩個戶型的入場門檻最高，所以賣的不多。

其中大三臥賣的多一些，開發商已經漲價了；大四臥賣的少一點，開發商在賣掉50%以前大機率不會進一步漲價。

Jden毫無疑問是**今年最成功**的項目之一，隱隱還是有**市場過熱**的感覺。

**當潮水退去時，才知道誰在裸泳。**

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