# 新加坡組屋和私宅能住8個人？房東又在買床墊，經濟盤活了

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MBBGR
Published: 2024-06-01
Source: 獅城新聞

自從新加坡上調房屋出租人數上限後，新加坡當地的房東可忙了，不僅準備翻新住宅，還在買床墊、家電等生活用品，把整個市場的經濟都盤活了。 

如果你想在新加坡出租房租或者租房住，那麼你一定要了解這些8類住房的租賃要求。

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**一、8種房屋類型** 

在新加坡，你的外籍員工可以住在各種不同類型的住房中，每種住房都有其特定的要求。僱主必須盡職調查以確保這些要求得到滿足。未能這樣做的僱主可能會受到起訴，並被禁止僱傭外籍員工。 

**1、新加坡常見的住房類型有8種：** 

**專用宿舍（PBDs）：** 

Purpose-Built Dormitories (PBDs)； 

**工廠改建宿舍（FCDs）：** 

Factory-Converted Dormitories (FCDs)； 

**建築臨時宿舍（CTQ）：獨立臨時宿舍** 

Construction Temporary Quarters (CTQ): Standalone TemporaryQuarters； 

**建築臨時宿舍（CTQ）：未完工永久性建築宿舍** 

Construction Temporary Quarters (CTQ): Quarters in UncompletedPermanent Building； 

**臨時占用許可證宿舍（TOLQ）：** 

Temporary Occupation Licence quarters (TOLQ)； 

**農場工人宿舍（WQF）：** 

Workers' Quarters at Farms (WQFs)； 

**組屋（HDB）：** 

HDB flats； 

**私人住宅物業（PRPs）：** 

Private residential premises (PRPs). 

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圖/來源於聯合早報 **2、房屋出租新政策** 

2023年底，新加坡建屋發展局和市區重建局發聯合文告宣布，在2024年1月22日至2026年12月31日之間，暫時上調較大型單位的住戶人數頂限，以更好地應付租憑市場需求，允許有意出租房子的家庭把單位租給更多人。 

四房式及更大型組屋單位的住戶人數頂限，從目前最多6人增加至8人(來自不同家庭單位);面積相當於四房式及更大型單位的建屋局店鋪住戶人數頂限也同樣增至8人。 

私宅則是放寬90㎡及以上的單位住戶人數頂限，也同樣增至8人。其他房型單位的住戶人數頂限維持不變， 

**當局規定，要出租整間單位或個別臥室的組屋屋主，以及商業店屋的租戶仍須事先獲得建屋局批准，才能出租單位。有意出租給超過6名租戶的私宅屋主也須向市建局登記。** 

新加坡合登集團高級數據分析總監李思德說，建屋局多年來沒有建造面積較大的單位，今年市場上也不太可能大量出現較大型組屋供出租，因此，預計放寬住戶人數限制對租賃市場影響有限。他預測，今年組屋租金可能上漲高達8%（資料來源於聯合早報）。 

下面，主要介紹組屋和私人住宅的租賃要求。 

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圖/來源於聯合早報 

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**二、組屋HDB** 

**1、什麼是組屋？** 

由建屋發展局（HDB）管理的公共住房單位，可作為整體單位出租，也可以按房間出租，但須經建屋局批准。 

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圖/來源於聯合早報

**2、允許居住的人員** 

EP持有人，創業准證持有人，PEP持有人，S Pass持有人； 

WP持有人；馬來西亞人，或在服務業工作。 

來自製造業的非馬來西亞WP持有人可以租用臥室，但不能租用整個組屋。 

**3、組屋可以住多少人？** 

業主可以出租的臥室數量以及每個單位允許的最大租戶和居住人數取決於單位類型，如下所示。 

**整套組屋：** 

1~2室：4人 

3室：6人 

4室或更大：8人 

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**臥室（合租，如果你的房子數量為，則）：** 

1~2個房間：不允許出租 

3個房間：可出租1個房間 

4個或更多房間：可出租2間 

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**注意：**從建屋發展局租用的組屋不能轉租。想了解更多信息，請在HDB網站查看。 

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**三、私人住宅PRPs** 

**1、什麼是私人住宅？** 

是指私人物業，如公寓、有地住宅物業、排屋、半獨立式住宅、平房、店屋住宅單位等。 

**2、誰可以住？** 

所有外籍員工。 

**注意：**PRPs業主無需向市建局登記租戶。對於首次出租物業的PRPs業主，他們必須登錄外國工人租戶查詢服務（FWTES）以完成一次性申報程序。 **3、可以住多少人？** 

私人住宅物業每處住宅的居住人數上限為6名無親屬關係的個人。對於面積達到或超過90㎡的私人住宅物業（PRPs），居住人數最多可達8名無親屬關係的個人，但須經市區重建局（URA）批准。 

無親屬關係的人指的是不屬於同一家庭單位的任何人。 

家政服務人員被視為同一家庭單位的一部分。 

居住人數上限也適用於轉租物業的租戶。 

例如，一個包含家政服務人員的六口之家被視為同一家庭單位，因此不受居住人數上限的限制。 

然而，一個四口之家如果居住並出租物業的一部分，則將受到居住人數上限的限制。他們最多可以在物業上額外容納兩名無親屬關係的個人。 

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圖/來源於聯合早報

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**四、更多住房類型** 

**1、專用宿舍（PBDs）** 

是專門設計和建造的，具有滿足外國員工需求的功能： 

**便利設施，例如迷你超市，專用烹飪區等。** 

**服務，例如洗衣、匯款等。** 

**娛樂設施，如健身房、戶外運動場等。** 

我們建議您：與宿舍運營商簽訂書面租賃協議。為員工提供向宿舍經營者強調住房問題的方法，並與宿舍經營者一起整改。 

**2、專用宿舍（PBDs）** 

部分改建為宿舍的工業或倉庫開發項目。 

**居住人群：**工廠所有者或承租人雇用的工人或分包商工人（無論工人是在工廠現場工作還是在工廠外工作）或在工廠現場工作的工人。 

**牌照辦理：**聘請一名合資格人士（QP）將計劃提交給相關技術機構以獲得批准。從住建局URA拿到有效的WP准證。如果人數在6人及以下，則需需要通過MOM向住建局申請。如果是在7人及以上，怎需要通過GoBusiness申請。 

**3、建築臨時宿舍（CTQ）：獨立臨時宿舍** 

**允許居住的人員：** 

任何用於在建築工地內為員工提供住宿的結構，這些結構最終將被拆除或移除。特定建築項目中的建築業外籍員工。 

**不管是＞6人，還是≤6人，都需要：**諮詢並獲得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的許可。向環境局、人力部申請以及最終清關（FC）涵。 

如果想延長CTQ，則需要申請FEDA牌照。 

**注意：**在建造工人宿舍之前，必須先申請豁免任何設計規範。 

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圖/來源於聯合早報 **4、建築臨時宿舍（CTQ）：未完工永久性建築宿舍** 

**允許居住的人員：** 

**最大允許居住人數：**它們是在建建築物的一部分，用作員工宿舍。在該特定建築項目中工作的建築業外籍員工。非私人住宅項目（PRP）不受居住人數限制。 

在建的PRP項目每個住宅單元最多允許6人居住。 

**牌照申請：**向人力部申請IPA獲批函，諮詢並獲得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的許可。向環境局、人力部申請。 

注意：在建造工人宿舍之前，必須先申請豁免任何設計規範。 

**5、臨時占用許可證宿舍（TOLQ）** 

TOLs（臨時占用許可證）是由擁有土地的政府機構（或其管理代理）頒發的。它們允許僱主在通常靠近建築工地的土地上建立臨時宿舍，以支持特定的項目。 

**TOLQ宿舍可以是：**預製臨時建築，翻新的建築。 

**允許居住的人員：**在特定建築項目中工作的建築業外籍員工。 

**不管是＞6人，還是≤6人，都需要：**諮詢並獲得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的許可。向環境局、人力部申請以及終清關（FC）涵。 

如果是想延長TOLQ，則需要向開發商以及FEDA申請同意。 

注意：在建造工人宿舍之前，必須先申請豁免任何設計規範。 

**6、農場工人宿舍（WQF）** 

是指工人工作和居住在農場內的生活區，這些生活區是農場主僱傭的工人使用的。 

**＞6人：**需要獲得FEDA許可證才能容納超過6名工人的新WQF。 

**≤6人：**需要獲得最終清關（FC）函，您不需要獲得FEDA許可證。 

**延長WQF：**如果您打算在申報表中指明的日期之後延長您的工人宿舍設施（WQF），您需要執行以下操作：從您的管理機構獲得新的租賃協議或許可證。如果聯繫人發生變化，請填寫新的WQF申報表。將相關文件提交給MOM。 

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圖/來源於聯合早報 如果您需要在新加坡租房，或者房屋出租，請聯繫我們，我們為您提供相應的配套服務。 

注意啦，新入境新加坡的小夥伴們，新加坡的房屋租賃，是有人數限制的哦，不管是自住，還是出租，都要符合當地的要求。 

註：資料來源於MOM，URA，聯合早報等網站，綜合整理。 

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