# 烏節超大平層罕見掛牌：The Orchard Residences兩單位合併一戶，要價2000萬元？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MBLP0 Published: 2025-08-25 Source: 獅城新聞 坐落於烏節路心臟地帶、擁有地鐵直連與高端購物中心資源的The Orchard Residences，如今迎來一套極為罕見的大戶型單位上市。由兩套相鄰單位合併而成的這套四臥加書房公寓，總面積高達5026平方英尺，現以2000萬新元掛牌出售，摺合每平方英尺$3979。 ![烏節超大平層罕見掛牌：The Orchard Residences兩單位合併一戶，要價2000萬元？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695897.avif?0) 這套單位是業主在2007年項目推出時購入兩套相鄰單位後精心整合而成，原為家庭度假住所。儘管中間隔牆已拆除，兩個原有的私人電梯廳及乾濕廚房仍然保留，保持靈活空間布局。 靈活格局設計，打造雙主臥+娛樂空間 單位一側的主臥與相鄰臥房合併，形成寬敞主臥套間，並設有步入式衣帽間。另一側亦打通兩個房間，打造兼具臥室與家庭影音室功能的多用途空間，充分體現空間自由度。 儘管為合併單位，其布局保留獨立性，方便未來業主重新分割後，選擇自住一套、出租一套，或雙套皆租等多種策略。 高規格裝修與無敵景觀並存 作為嘉德置地與新鴻基合作開發的99年地契豪華住宅，The Orchard Residences 全屋採用頂級裝修配置：廚房配備Gaggenau電器與SubZero冰箱，客廳鋪設義大利大理石地磚，臥房為原木地板，浴室則為全大理石打造。 寬闊陽台朝向烏節路高端住宅區，可俯瞰巴特森路、格蘭芝路與利安娜路一帶的綠化景觀，正對原教師培訓學院所在地——現為ISS國際學校校區。根據URA總規，該地塊未來將轉為住宅用途，臨近的兩塊空地則被規劃為底層帶商用功能的高密度住宅發展用地。 餐廳陽台則可直接觀賞烏節路購物帶全景及本項目9樓設施平台，包括泳池、會所、紅酒窖、商務中心、圖書館及網球場等完善配套。 位置優勢獨一無二，連通烏節地鐵雙線換乘站 The Orchard Residences自推出以來即以其「地鐵+商場+住宅」三合一的獨特布局，吸引高端買家關注。項目建於ION Orchard購物中心上方，直連烏節地鐵站——現為南北線與湯東線（Thomson-East Coast Line）交匯換乘站。 從項目可通過地下通道無縫接駁Wisma Atria、Wheelock Place及Shaw Centre等地標購物中心，交通與生活便利性無與倫比。 單層大戶型稀缺，吸引多代同堂買家與降本換屋者 該戶型極為適合多代同堂家庭或從有地住宅轉型至公寓生活的買家。這套單位既不需要打理花園或泳池，又享有全面的共管公寓設施，能兼顧私密性與便利性。 儘管為合併單位，出售時仍保留為兩套獨立分層地契產權，方便買家日後靈活運用與資產配置。 根據市建局數據，The Orchard Residences在2024年第四季度的租金中位數達到$8.01 psf，幾乎接近第一季度高點$8.35，顯示市場對其地段與配置的持續認可。 對比烏節其他豪宅項目：The Orchard Residences優勢仍突出 與本區域其他私宅項目相比，例如位於史各士路的Scotts Square與靠近畢德福路的Cairnhill Nine，The Orchard Residences不僅在單位面積上更具優勢，在通勤與生活便利性方面也勝出一籌。 Scotts Square以小戶型為主（635至1249平方英尺），近期一套947平方英尺兩房單位成交價為308萬元（$3252 psf）。Cairnhill Nine則主打一至四房單位，近期一套1033平方英尺兩房+書房單位成交價為253萬元（$2448 psf）。相比之下，The Orchard Residences最新一筆成交為35樓一套1808平方英尺三房單位，成交價達540萬元（$2986 psf）。 烏節路核心地段向來是高凈值人士關注的焦點，The Orchard Residences作為標杆項目之一，其罕見的大平層單位無疑將在高端住宅市場激起新的波瀾。對於追求空間尺度、地段資源與生活品質兼得的買家而言，這是一項兼具居住與資產配置價值的機會。 如您希望獲取該單位的戶型圖、市場比較分析或預約參觀安排，歡迎私信或留言。 ![烏節超大平層罕見掛牌：The Orchard Residences兩單位合併一戶，要價2000萬元？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695904.avif?0)