# 新加坡九月公寓銷售環比暴跌88.2%
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Published: 2025-10-23
Source: 獅城新聞
由於上月沒有新項目推出，開發商銷售量（不包括執行共管公寓）環比暴跌88.2%，僅售出255套單位。這是今年以來月度新私宅銷量最低的記錄。
與去年同期售出401套單位相比，最新銷售數據也代表著同比下降了36.4%。與此同時，執行共管公寓市場的開發商銷量環比萎縮92.3%，僅售出15套單位。
這是由於農曆七月（俗稱"鬼月"，於8月23日開始，9月21日結束）以及9月6日至14日為期一周的學校假期，市場在9月進入了淡靜期。
在售出單位數量方面，Canberra Crescent Residences是9月份表現最佳的項目。這個擁有376個單位的項目上月售出28個單位，中位價為每平方英尺2,001新元。這個99年地契項目於8月2日推出。
上月銷量第二好的新項目是Grand Dunman，以每平方英尺2,508新元的中位價售出24個單位。這個擁有1,008個單位的項目於2023年7月推出銷售，至今已售出867個單位（86%），平均售價為每平方英尺2,524新元。
Grand Dunman仍然是其他中央區（RCR）中表現突出的項目。其位於城市邊緣地帶、靠近重點學校和地鐵站的優勢，持續支撐著買家的信心。
上月其他表現良好的項目包括River Green（16個單位，每平方英尺3,201新元）、Tembusu Grand（12個單位，每平方英尺2,393新元）以及Bloomsbury Residences（11個單位，每平方英尺2,548新元）。
上月表現最好的12個樓盤，圖源：EdgeProp
與此同時，執行共管公寓市場表現也相對疲弱，同樣也是由於缺乏新項目推出。上月該領域的半數銷量來自位於登加的600個單位執行共管公寓項目Otto Place。該項目上月售出8個單位。
Otto Place於7月推出銷售，以每平方英尺1,700新元的平均價售出351個單位（58%）。在8月進行第二輪抽籤後，銷量增至548個單位（90%），目前該項目尚有54個單位未售出。
一筆值得注意的執行共管公寓交易是淡濱尼的Aurelle項目一個1,206平方英尺的單位，於9月4日以212萬新元（每平方英尺1,758新元）成交。
根據Realion（橙易產業）集團的數據，今年以來已有287個執行共管公寓單位以超過200萬新元的價格售出。這遠遠超過去年記錄的65筆此類交易，並大幅超越了2023年90筆交易的先前記錄。
以每平方英尺價格計算，今年前九個月已有291個執行共管公寓單位以至少每平方英尺1,800新元的價格售出，創下了該領域的最高記錄。執行共管公寓的最高尺價記錄涉及Otto Place的一個947平方英尺單位，該單位於8月19日以180萬新元（每平方英尺1,909新元）成交。
對此，一位市場分析員表示："隨著私宅價格持續堅挺，考慮到與其他私宅相比的可負擔性，許多中等收入的新加坡人和組屋提升者正在購買新的執行共管公寓。"
另外，組屋轉售價格的飆升以及百萬組屋交易數量的增長，也為更多買家提供了升級購買執行共管公寓的財務能力。
今年前九個月，開發商（不包括執行共管公寓）已售出總計7,924套新私宅單位。這超過了去年全年成交的6,626套單位。
圖源：EdgeProp
今年新推出市場表現改善，市場將其歸因於近幾個月來強勁的新項目推出渠道，以及臨近年末時利率環境的緩和。
較低的借貸利率增強了市場信心，改善了新宅的可負擔性，並可能促使一些持觀望態度的買家採取行動。
截至10月15日，銀行用於定價房屋貸款配套的三個月復合隔夜利率已降至每年1.40%左右，這是自2022年8月中旬以來的最低水平。而隨著新加坡經濟前景轉好，預計到2026年，隨著土地成本較高的項目推出，房價可能會逐步上漲。
綜上所屬，儘管存在全球不確定性，新加坡的私宅市場總體上仍保持韌性，低失業率和健康的家庭資產負債表支撐著買家的信心。就業水平保持相對較高，強勁的國內儲蓄為家庭提供了財務靈活性和進入房地產市場的信心。
