# 在烏節路！他賣掉房子後賺了530萬新幣！
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Published: 2025-12-02
Source: 獅城新聞
今年十月，格蘭居（Grange Residences）七層的一套四居室單位以820萬新元（每平方英尺3174新元）的價格售出，獲利531.7萬新元。
賣方於2004年6月以288.3萬新元（每平方英尺1116新元）的價格從開發商手中購得了這個2583平方英尺的單位。
格蘭居位於格蘭芝路（Grange Road），步行短程即可到達烏節林蔭道地鐵站（Orchard Boulevard MRT Station）、東陵坊（Tanglin Mall）、都鐸苑（Tudor Court）和新加坡瑞吉酒店（St. Regis Hotel Singapore）。
附近湯申-東海岸線上的烏節林蔭道地鐵站距離烏節路地鐵站僅一站之遙，為居民提供了快速便捷前往新加坡主要購物和酒店地帶的通道。此外，雙線交匯的烏節路地鐵站讓居民能夠輕鬆換乘南北線。
這個永久地契公寓的主要區位缺點是1公里半徑範圍內缺乏學校。然而，如果將距離擴大到2公里，則有八所學校位於該半徑範圍內，即亞歷山大小學、女皇鎮小學、立化小學、新加坡女子小學、克信女子中學、顏永成學校、女皇鎮中學和新加坡女子學校（中學部）。其中，不乏有克信女中，新加坡女子學校等名校。
格蘭居於2004年獲得臨時入伙證（TOP），樓齡約21年。然而，其永久地契產權的特性，使得建築年份對銷售前景的影響相當有限。
因此，剛剛掛牌的這筆交易3174新元的尺價，雖然低于格蘭居其他樓盤銷售的平均水平，卻顯著高於第10郵區所有公寓的平均水平。
圖源：EdgeProp
格蘭居在2002年推出時的平均價格為每平方英尺1349新元。自那時起，其價格已飆升至每平方英尺3348新元，高於該標的單位3174新元每平方英尺的交易價格
自2002年推出以來，格蘭居已完成了136筆盈利交易，利潤範圍從約10萬新元到650.4萬新元。值得注意的是，創紀錄的650.4萬新元利潤發生在今年六月。此外，該共管公寓今年發生的八筆銷售交易全部盈利，利潤在198萬新元至650.4萬新元之間。
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因此，該標的單位531.7萬新元的利潤雖然不是創紀錄的最高利潤，但絕對處於利潤範圍的高端。
自推出以來，該公寓已有七筆利潤超過500萬新元的交易，也記錄了12筆虧損交易。虧損範圍從約5萬新元到80萬新元不等。最近一次虧損交易發生在2021年7月，這表明自2022年以來的所有銷售交易都是盈利的。
最近一次虧損交易涉及一個位於三層、2583平方英尺的單位，該單位於2021年7月以640萬新元（每平方英尺2477新元）的價格售出，導致虧損20萬新元。
格蘭居的平均轉售價格（每平方英尺3348新元）趨勢高於卡斯加登居Cuscaden Residences（每平方英尺2624新元）和第10區的永久地契共管公寓（每平方英尺2420新元）。
格蘭居顯著較高的平均轉售價格可能歸因於其自2020年以來強勁的價格增長（41.5%），相比之下，卡斯加登居的價格增長為29.8%，第10區為22.8%。
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總體而言，在烏節路這一豪華區位，且是永久地契的房產目前放盤數量不多，加之其優質的商業體驗和出色的教育資源，讓這一帶的房子持續成為富人們的首選。