# 新加坡建築行業全景解讀

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MBWoP
Published: 2025-12-08
Source: 獅城新聞

**新加坡建築行業**

繼上周製造和加工業的介紹後，這周繼續探索建築行業

新加坡建築業是一個「高需求、高監管、高成本」的行業。它為國家基礎建設提供核心動力，也為大量企業提供產業鏈機會。

本篇從商業視角出發，為你呈現建築行業的「行業地圖」，幫助你判斷：要不要進入、成本結構如何、需要哪些資質、行業未來趨勢是什麼。

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757392.avif?0)



**01** **建築行業需求:為什麼長期不衰**

新加坡國土小、城市密度高，但建築需求卻持續增長，原因包括：

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757395.avif?0)



**01** **公共工程周期長、規模大**

\*MRT新線/加密線

\*道路、高架橋、隧道

\*排水、海事、防洪工程

\*醫院、學校、公共設施升級

這些項目通常跨5–10年，形成穩定的行業需求。

**02** **私人市場持續活躍**

\*新公寓（Condo）

\*商業辦公樓

\*工業廠房、倉庫

\*A&A、重建需求增加

大量開發商正在規劃未來5–7年的項目庫存。

**03** **存量翻新市場巨大**

新加坡的建築物普遍20–40年齡，\*\*R&R（修復）、A&A（加建改建）\*\*市場未來將越來越大。

**04** **政府推動產業升級**

\*綠色建築（GreenMark）

\*預製化（Prefab、PPVC）

\*BIM/DfMA數字化

所有這些推動建築企業必須不斷升級技術與能力。

**02** **建築行業執照體系（決定你能做什麼）**

建築行業的「門檻」很明顯：你有什麼執照，就能做什麼規模的工程；沒有執照，就什麼都做不了。

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757397.avif?0)



**01** **GB1/GB2（BuildersLicence）**

GB1

\*可承接任何金額的工程

\*是建築公司實力、規模、經驗的象徵

\*多為本地大型建築集團

GB2

\*限額≤S$6M

\*常由中小型建築公司持有

\*多用於住宅、輕型商業項目

**02**

**SB（SpecialistBuilder）**

用於專業分項工程：如鋼結構、地基、幕牆、預製構件安裝等。SB不等於「只能做分包」，很多SB也參與主承包結構內的重要工程。

**03** **CRS**

**(ConstructionRegistrationofFirms）**

這是建築公司最基礎、最重要的行業准入門檻。

**沒有CRS——公司無法申請建築行業外勞，也無法參與大部分建築項目。**

CRS的商業意義在於：

\*讓公司正式進入新加坡建築監管體系

\*作為外勞申請的前置條件

\*項目投標時必要條件之一

對於任何想進入建築行業的公司來說：

**CRS是必須具備的身份認證。**

**03** **外勞制度:建築行業最獨特的部分**

建築業的外勞制度比其他行業複雜得多。三大特點最關鍵：

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757399.avif?0)



**YE(Man-YearEntitlement)–**

**「人年配額」制度**

項目合同金額→換算成可使用的「人年」→才能申請外勞

**沒有MYE→不可申請外勞。**

這也是為什麼很多建築公司要：

\*合作承接項目

\*增加Workhead

\*進系統登記

**目的是為了爭取MYE。**

**技能等級直接影響成本（R1/R2）**

**R1：Higher-Skilled**

\*Levy較低

\*更受企業歡迎

\*有助於降低成本

**Basic-Skilled**

\*Levy高

\*是大多數基礎工人的技能等級

建築公司競爭力的一部分，就是看：

→能否把更多工人轉為R1

→能否有效控制Levy

**建築外勞監管非常嚴格**

建築業外勞要滿足：

\*指定安全培訓

\*指定工作崗位

\*指定項目綁定

\*指定住宿要求

\*工作流程要符合監管系統

任何不符合規定的情況，都可能導致處罰或暫停外勞申請。

**04** **Levy（外勞Levy人頭稅）**

Levy是建築行業的「成本大頭」。

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757405.avif?0)



**常見區間（商業判斷用）：**

R1：S$500–S$950/月

R2：S$950–S$1,200/月

**Levy費用受多種因素影響：**

\*技能等級外勞比例

\*生產力指標

\*項目性質

一家建築公司的競爭力，很大程度上取決於：

**能否把Levy控好。**

**05** **行業的真實挑戰**

**（企業常忽略）**

建築業門檻高，不只是因為執照和外勞，還有這些常見挑戰：

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757408.avif?0)



**01** **現金流壓力重**

建築項目通常是「進度付款」，周期長，企業需要較強的資金周轉能力。

**02** **安全要求非常嚴格**

包括：

\*安全培訓

\*工地檢查

\*安全人員要求

\*定期審核

安全問題是建築公司的長期成本。

**03** **合規壓力大**

多個部門同時監管：BCA、MOM、SCDF、NEA、URA……建築公司是合規要求最多的行業之一。

**04** **外勞依賴度極高**

外勞政策一變，公司成本會直接跳升。

**06** **行業趨勢（2025）**

建築行業的「門檻」很明顯：你有什麼執照，就能做什麼規模的工程；沒有執照，就什麼都做不了。

![新加坡建築行業全景解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757410.avif?0)



**01** **更強調預製化（Prefab/PPVC）**

減少現場施工，減少外勞依賴。

**02** **建築數字化（BIM/DfMA）**

未來招標會越來越多要求BIM證明。

**03 行業「降外勞」方向明確**

企業需要：

\*用機械

\*用預製

\*用高技能工人

**04** **行業「降外勞」方向明確**

GreenMark逐漸成為主流需求。

**總結**

新加坡建築行業有四個關鍵點：

**1.需求長期穩定**

**2.執照體系決定業務能力**

**3.外勞制度複雜但核心（CRS+MYE**

**5.Levy是成本核心，也是競爭力關鍵**