# 香港租賃市場升溫，新加坡繁榮降溫?

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MBYRR
Published: 2023-09-20
Source: 獅城新聞

隨著海外工人返回，香港房屋租金再次上漲，這一復甦與競爭對手金融中心新加坡的降溫市場形成鮮明對比。萊坊的數據顯示，香港租金從第一季度的跌幅中反彈，在第二季度攀升2.8%，儘管新加坡也有同樣的增長速度，但該城市國家的租金增長是 2021 年以來最弱的，低於近期 8.6% 的峰值。

![香港租賃市場升溫，新加坡繁榮降溫?](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17300291.avif?1695124838)





圖源：ST 

在疫情大流行期間扭轉人才流失的努力正在鼓勵新來港定居者瞄準受專業人士歡迎的香港社區，例如蘇豪區(Soho)和堅尼地城(Kennedy Town)，在新加坡的類似地區，增長率現在約為其一半，因為前幾年的出色數據被相對平淡的增長所取代。

隨著海外人口回流香港，亞洲兩個主要金融中心的租賃市場表現之間的對比突顯了香港從疫情中復甦的道路,與此同時，在新加坡，應對房價飆升的政策措施住房貸款收緊，私人房主購買組屋等待15個月已開始發揮作用。

「這一趨勢將持續下去，香港租賃市場的反彈證實了其作為金融中心的韌性，」研究部主管 Christine Li 女士表示 萊坊亞太區業務。 「新加坡租賃市場放緩可能會讓之前因租金上漲而望而卻步的外籍人士鬆一口氣。」

根據萊坊（Knight Frank）的數據，香港的租金平均仍比新加坡貴9%左右。香港的租賃市場自2018年7月以來一直處於最強勁的狀態，預計到年底租金將再上漲2%至3%，香港的住宅單元空置率逐步下降。

最近抵押貸款利率飆升和銷售下降，當住宅市場不僅受到一個而是幾個不利因素時，他們可能會選擇租房,蘇豪區 (Soho) 的增幅領先，較第一季度增長 5.5%，堅尼地城 (Kennedy Town) 則增長 4.7%，在淺水灣等富裕家庭青睞的海濱社區等地區緊隨其後。

![香港租賃市場升溫，新加坡繁榮降溫?](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17300295.avif?1695124838)





圖源：ST 

在新加坡，上一季度大眾市場到高端公寓的租金增長基本放緩在1%至3%之間，明顯低於第一季度至少9%的增幅。

通常受到外籍人士青睞的新加坡黃金地段的租金似乎在降溫，OrangeTee&Tie的數據顯示，在該市高檔烏節路購物地帶的第九區，800平方英尺的公寓以每月約4888新元的價格出租。

在過去一年中，此類物業的季度租金增長率從8%下降到3%，OrangeTee & Tie 研究與分析高級副總裁 Christine Sun 表示：「所有地區的租金增長都已放緩，由於出現了一定程度的價格阻力，交易需要更長的時間才能完成。」

![香港租賃市場升溫，新加坡繁榮降溫?](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17300296.avif?1695124838)