# 新加坡租房必須知曉的避坑攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MBnaq Published: 2024-04-28 Source: 獅城新聞 **如果你正在考慮到新加坡生活，那麼找到適合的住處可能是你最關心的問題。** **面對各種不熟悉的獨特規定，租房過程可能會讓人有點懵。** **別擔心，栗子為你整理了一篇新加坡租房的全面指南，並提供了如何避坑的小竅門。** ![新加坡租房必須知曉的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433504.avif?0) 今天再給大家說五個租房避坑小竅門。 01 **避開二房東** 在新加坡租房最好能找**有資質的持牌房屋中介**，否則可能會碰到騙子，惹上麻煩，特別是那些未經業主允許就擅自出租房間的二房東。 按照新加坡人力部的規定，每一個在新加坡工作的外國人都需要其房東向人力部報告其住址。 二房東卻沒有相關的法律文件作為物業所有權證明，無法完成這項要求。 新加坡在這方面的法律規定非常嚴格，違反規定將可能導致被驅逐出境和解僱。 對於國際學生來說，自我上報住址給學校就可以了。然而，為了保障安全，我們建議直接找房東溝通或找有信譽的房屋中介。 ![新加坡租房必須知曉的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433505.avif?0) 02 **合租不能超過人數上限** 新加坡房屋合租人數，政府有嚴格的規定，從2017年開始，新加坡政府對每個物業允許居住的人數施加了限制。 但因為近幾年新加坡房價和房租上漲幅度較大，新加坡政府放寬租房措施，目前政策如下： 1-2房式**組屋**出租人數上限不能超過**4人**。 3房式**組屋**出租人數上限不能超過**6人**。 四房式以及以上**組屋**以及90平方米以上的**私宅**，出租人數上限不能超過**8人**。 ![新加坡租房必須知曉的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433506.avif?0) 參考： 圖片源於HDB官網https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat 03 **房東要你交稅是正常的** 政府需要收取印花稅，具體的計算方法是租房總租金的0.4%。一般是由租客承擔，在簽訂租約後14天內支付。 有的好房東會幫忙交印花稅，但大多房東要求租客自己上交，上交後將PDF稅單發給房東或中介備案。 04 **房租前仔細看房屋狀況** 當你取得屋子的使用權之前，請務必記錄下物業的原始狀況。這包括但不限於，拍照記錄明顯的地板刮痕、破損的家具或家電。 這樣做是為了避免在你的租期結束時，因為保證金而產生不必要的爭執。 記住要仔細閱讀租賃合同，因為其中可能有關於維修和保養責任的詳細規定。 一般來說在居住後的第一個月，如果家裡設施出現問題，由房東維修；3個月清洗一次空調，費用由租客承擔；如果後期房間設施壞了，什麼情況由租客負責，什麼情況由房東負責。 對了，搬走前最少提前一個月通知房東哦！ 對物業進行未經授權的改動也是不允許的，如非政府允許不可以擅自隔房間等。 因此，建議在租用前親自去檢查物業，確保沒有這類的違規行為存在，順便再看看裝修和房東人怎麼樣，一個好的房東非常重要的。 05 **驗證中介的資質** 雖然新加坡的絕大多數的房屋中介都是很有信譽的，但也有可能存在欺騙無知租戶的害群之馬。 每一個房屋中介都有自己的專屬中介編號，小夥伴們可以自己去這個官方房屋中介網站上核實你的中介的執照號碼。https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1 說到中介，我自己其實就經歷過遇到黑中介的事情。 當時我急著搬家，在網上找了很多房源，好不容易看到了一個價格合適並且圖片不錯的房子。我當時想去看房，最好能夠馬上確定下來。 但中介就一直說看房的人太多了，或者屋主沒有空，各種理由阻攔我去看房。還一直在講太多人想要租了，這個價格很好，讓我趕緊付定金，把這個房子定下來。 我覺得有點不大對勁，房子都沒看到怎麼能付錢呢？因為之前被騙過，我也是吃一塹長一智了 我決定去網上查一查，結果發現他的中介編號已經過期了。 後來我才知道，有些違規的中介會因為自己中介證書快到期了，最後行一波詐騙。 所以，一定要注意避開那些在沒有讓你親自查看物業的情況下，就慫恿你趕緊付款的中介。 這種中介要麼是騙子，要麼就是房子太差，租不出去，想讓你趕緊付定金，套牢租客。 以上就是你在新加坡租房時需要考慮的情況，希望這些信息能給你帶來啟發，讓你的租房體驗少些壓力。 好啦，不知道小夥伴們有沒有學到些什麼呢？ ![新加坡租房必須知曉的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433507.avif?0)