# 2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MMQmW Published: 2019-07-21 Source: 獅城新聞 今年第二季度最大一筆零售地產投資交易：新加坡牛車水唐城坊(Chinatown Point)以5.2億新元價格成功售出。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595662.avif?1589861531) 唐城坊 根據亞洲地產公司Edmund Tie& Company(ETCo)的一份報告，新加坡零售地產投資銷售額在今年第二季實現了顯著增長，僅僅兩筆交易就達到了9.61億新元，同比增長52%。 報告指出，最大一宗交易就是新加坡牛車水的唐城坊（Chinatown Point），它以5.2億新元的(合尺價2450新元)的價格被收購，估計收益為2%到3%之間。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595663.avif?1589861531) 同時，新加坡全國在今年的第一季度總凈吸納量(Net Absorption)下降了98%以上，僅為5000平方英尺。同樣，由於完工量較少，凈供應量在第一季下降了78%左右。因此，入住率在2019年第一季小幅下跌04%，至90.1%。重新開業的福南數碼生活廣場占地32.5萬平方英尺，預商戶入住率為95%，所以對2019年第二季的入住率不會再有大影響了。 新加坡的零售業天堂烏節路，在今年第一季度的入住率下降了1%，至93.9%。ETCo指出，儘管在今年上半年關閉了一些餐飲業商鋪，但在第二個季度又增加了很多新店。其中包括東南亞時尚快消品牌Pomelo Fashion在新加坡313索美塞(313@Somerset),和台灣泡泡茶:吃茶三千Chicha San Chen也在313索美塞開設連鎖店。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595664.avif?1589861531) 烏節路商場 在新加坡其它地區，2019年第一季度的凈吸納量減少了16000平方英尺，而2018年最後一個季度的凈吸納量為10.2萬平方英尺。這意味著，新加坡零售業依然面臨巨大挑戰，尤其是在下班和周末時間，與工作時間相比，人流量大幅下降。 在第二季度福南數碼廣場的開幕後，餐飲零售項目占總商鋪的25%，其它電子科技產品類別的零售項目占30%左右。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595665.avif?1589861531) 福南大廈 再看一下新加坡中心以外地區的零售地產情況，在今年第一季度的凈需求量和供應量均有所放緩，入住率也有所下降。儘管如此，隨著星耀樟宜(Jewel Changi)和福南大廈分別在今年第一季和第二季的開業，以及即將在下半年開業的PLQ商場(巴耶利峇地鐵站旁，總面積超過120萬平方英尺），零售業仍然具有挑戰性，原因是新加坡零售業銷售的不溫不火，經濟逆風而行。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595666.avif?1589861531) 新加坡樟宜機場/星耀樟宜 不過很多市場觀察人士對目前新加坡的零售地產投資市場持樂觀態度，他們認為新加坡零售地產投資前景十分良好，尤其是那些公共運輸連接良好、提供物業管理良好的綜合商場，包括更多的體驗式和基於活動的零售物業。 ![2019年第二季度，新加坡零售地產投資銷售額躍升52%](https://www.shicheng.news/images/image/1559/15595667.avif?1589861531)