# 來看看新加坡如何實現「老有所居」

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MMr0y
Published: 2019-05-17
Source: 獅城新聞

新加坡老齡化的公共住房一直是房主和政府憂心的地方，考慮到當地40％以上的個人財富都集中在房地產領域，在下一次新加坡大選之前，如何解決這個問題就變得尤為突出。

然而，政府可能針對那些願意購買舊房產的人出台新規則，希望可讓該情況有所緩解。 分析師表示，這些變化應該可以阻止二手房價的下降，某種程度上可以促使猶豫不決的買家做出決定。

新加坡老齡化的公共住房一直是房主和政府憂心的地方，考慮到當地40％以上的個人財富都集中在房地產領域，在下一次新加坡大選之前，如何解決這個問題就變得尤為突出。

然而，政府可能針對那些願意購買舊房產的人出台新規則，希望可讓該情況有所緩解。 分析師表示，這些變化應該可以阻止二手房價的下降，某種程度上可以促使猶豫不決的買家做出決定。

從上周開始，未來購房者可以解鎖更多的養老金來支付房款，只要該房產的剩餘產權租賃期至少為20年，並且買家95歲時，該租賃期仍然有效。

根據以前的規定，養老金的使用限制與租約剩餘的時間相關，而不是買家的年齡。 對養老金使用產生決定性影響的因素是該住宅的土地租約剩餘期限是否在60年以上。 （在新加坡，大約80％的人住在政府負責開發的公寓里（組屋），這些公寓都只有99年的土地租約。）

隨著許多政府組屋的租約臨近，這些住宅的轉售價值一直在下降，因為買家對於之後會發生什麼並不清楚所以不敢輕易購買。截至3月份的三個月，政府組屋二手房轉售價格下跌0.3％，連續第三個季度下跌。

**「通過將年齡提高到95歲，可以利用養老金購買老舊組屋的買家將會增加，」OrangeTee＆Tie Pte的研究主管Christine Sun說。 「需求的增加可能會穩定舊房和新房之間的價格差距。」**

在李顯龍總理領導的新加坡執政黨-人民行動黨領導換屆選舉之際，此舉也具有政治上的謹慎態度。新加坡中央公積金（CPF）是當地房地產融資的重要來源：過去五年，新加坡房地產交易額平均每年超過100億新幣（約500億人民幣）。

老舊組屋價格的穩定可能會增加私人公寓升級購買的需求 - 在新加坡通常也有包括游泳池，健身房和其他設施的私人公寓。較舊組屋的業主可能可以更快地出售它們，然後尋求私人公寓升級。

ZACD集團有限公司執行董事尼古拉斯·麥克說：「修訂後的規則可能會增加購房者的數量，並為舊組屋和私人公寓的轉售市場注入更多流動資金。」這可以幫助以前老房子的業主更快速的擺脫「難賣」的困境。

**來源：**

新加坡關於退休者利用退休金購買政府組屋的具體規定：https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/more-flexibility-to-buy-a-home-for-life-while-safeguarding-retirement-adequacy

（長按複製到瀏覽器查看或點擊閱讀原文即可查看更多）

![來看看新加坡如何實現「老有所居」](https://www.shicheng.news/images/image/1526/15265219.avif?1589868474)