# 香港之後新加坡也出手了：提高住宅印花稅 收緊貸款限額

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Published: 2018-07-06
Source: 獅城新聞

在香港推出樓市大招，宣布徵收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後，新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日，新加坡金融管理局丶國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）稅率，並收緊貸款限額。**新政策將從7月6日開始實施。**

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濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段，該區的新建項目**Marina One Residences 濱海盛景豪苑**，現有1丶2丶3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇，售價約¥901萬-2,848萬 。居外物業編號：39990118

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前，新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二丶第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對於永久居民，購買第一丶第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實體購買房子時，一律需付額外15％印花稅。

調整後，**新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點，實體的ABSD稅率上調10個百分點，如果涉及到針對土地開發商，還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。**

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華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅。管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年裡，新加坡房價大幅增長了9.1%。

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