# ZACD重塑自我，準備推出The Landmark URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MnGqa Published: 2019-11-26 Source: 獅城新聞 新加坡(EDGEPROP)——ZACD集團的營運長Darren Chew說，即將建成的擁有396套公寓的高層大廈The Landmark預計將於2020年第一季度推出。該項目位於振瑞路的名勝大廈（Landmark Tower）的舊址上，去年5月，ZACD及其合資夥伴以$2.86億的價格收購了該大廈。 在該項目中，ZACD的合資夥伴是中國國有企業中冶集團(MCC Group)旗下的房地產開發子公司，總部位於新加坡的中冶置地(MCC Land);以及由Lim家族控股的建築公司新順利(Sin Soon Lee)旗下的投資媒介SSLE Development，以及該公司旗下的房地產開發部門Elitist Development。 ZACD及其旗下各基金與SSLE Development共同持有合資開發公司Landmark JV 70%的股份，中冶置地則持有剩餘30%的股份。 ![ZACD重塑自我，準備推出The Landmark ](https://www.shicheng.news/images/image/1608/16088055.avif?1589858939) **現有的名勝大廈將會被拆除，並被重建成一棟擁有396套單位的The Landmark。(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)** **主要開發商，大股東** Chew說，這個The Landmark是ZACD擔任大股東的第一項住宅開發項目。 他解釋道:「過去，我們很樂意持有少數股權，並且只是一個開發項目的投資者。」過去，ZACD曾持有從承包商轉型為房地產開發商的郊區住宅項目5%至20%的股份，主要是青建地產(Qingjian Realty)、Capital Development和偉合控股（Wee Hur Holdings）。 ZACD通常通過基金結構來投資青建地產的住宅開發項目，包括2010年在榜鵝投資的首個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）樂水居（Riverparc Residence）; 到最近的項目，如在蔡厝港的悅心雅軒（iNz Residence）EC; 位於武吉巴都 (Bukit Batok)的混合用途商業開發項目Le Quest; 以及在瑪利曼(Marymount )-湯姆森路地區的順福軒（JadeScape）私人公寓。 其他住宅開發項目的少數股權，包括偉合控股在榜鵝的Parc Centros，以及Capital Development在榜鵝的Flo Residences和在巴西立（Pasir Ris）的Vue 7 Residences。 ![ZACD重塑自我，準備推出The Landmark ](https://www.shicheng.news/images/image/1608/16088056.avif?1589858939) **Chew: 我們是這些所有業務的混合體——房地產開發、基金管理、資產管理、房地產投資和房地產管理。(圖片:ZACD集團)** **「混合業務」** 過去三年，集團已轉型為房地產開發、房地產管理、基金管理、資產管理及金融服務公司。「我們是一家綜合資產管理公司，是所有這些業務的混合體。」Chew說。 ![ZACD重塑自我，準備推出The Landmark ](https://www.shicheng.news/images/image/1608/16088057.avif?1589858939) 2018年1月，ZACD在香港交易所的中小企業創業板上市。ZACD於2005年由集團的執行長Stanley Yeo和他的妻子、集團董事長Kain Sim共同創立。ZACD起源於工業領域，通過集團旗下的房地產代理公司SLP International，在這些項目中入股工業開發和營銷部門。2017年與Scotia Real Estate合併成立了SLP Scotia。截至11月11日，SLP Scotia擁有376名註冊代理人，並已從ZACD剝離出來，成為一個獨立的實體。 2013年，當新加坡政府提高了買賣雙方的印花稅，並引入了總償債率（TDSR）貸款框架，許多投資者和房地產開發商開始關注新加坡境外的投資機會。ZACD也如此。 2014年，ZACD與馬來西亞當地房地產開發商WB Land一起收購了馬來西亞邊境工業園區 (Frontier Industrial Park) 的少數股權。ZACD也是該項目的經理和物業經理。從那以後，該公司還在柔佛州的地不佬 (Tebrau)投資了一個工人宿舍。 ![ZACD重塑自我，準備推出The Landmark ](https://www.shicheng.news/images/image/1608/16088058.avif?1589858939) **擁有200間客房的宜必思(ibis)雪梨機場酒店是23家酒店中最大的一個。(圖片:ZACD集團)** **在澳大利亞投資** 該集團還在澳大利亞進行了一系列的投資項目，起始於位於切爾滕納姆商業區的一棟面積52,969平方英尺的三層辦公樓，位於墨爾本郊區的貝賽商業就業中心。去年，ZACD以1,250萬澳元的價格收購了The Sebel West Perth Aire Apartments的服務式公寓。這座22層的大廈有64套服務式公寓，而酒店則占據了頭四層。 今年9月，ZACD和總部位於雪梨的基金管理公司iProsperity Group (iPG)宣布他們從盧森堡酒店投資機構AccorInvest手中收購了澳大利亞的23家酒店，總價為2.126億澳元($1.98億)。 該投資組合由17項酒店資產和6項租賃權益組成。該組合共有3,046間客房，分布在雪梨、墨爾本、坎培拉、布里斯班和珀斯等主要城市。在這23家酒店中，有17家是由雅高酒店集團通過管理協議和宜必思品牌或宜必思經濟品牌來管理的。這些酒店共有1,797間客房，其中最大的兩家酒店分別是擁有200間客房的宜必思雪梨機場酒店和擁有156間客房的宜必思雪梨奧林匹克公園酒店。 同時，投資組合中的6家租賃酒店是在墨爾本的COMO MGallery by Sofitel; 布里斯班的諾富特酒店（Novotel）、美居酒店(Mercure)和宜必思酒店;以及珀斯的美居酒店和宜必思酒店。這六家酒店共有1,249間客房。 開始時，23家酒店將繼續由雅高酒店管理。「收購後，我們還將評估運營模式，以釋放資產的價值。」Chew表示，「我們有信心能夠降低運營成本，提高房產的收益率。我們還為資產增值撥出了一些資金。」 這23家酒店的投資組合是由ZACD Australia Hospitality Fund與iPG以50:50的比例組建的合資企業完成的。Chew說，該集團打算尋找更多類似的酒店交易。它還對收購更多現有資產感興趣，在這些資產中，可以通過增強操作來增加價值。他補充稱:「我們正計劃明年在新加坡推出一隻類似的轉型基金。」 ![ZACD重塑自我，準備推出The Landmark ](https://www.shicheng.news/images/image/1608/16088059.avif?1589858939) **從現有的名勝大廈上能夠一覽無餘觀賞到的城市景觀(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)** **The Landmark——「中央商務區生活」** 與此同時，該集團明年將專注於The Landmark的營銷。這個有99年租賃期的項目位於中央商務區邊緣，坐落在珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park）的頂部。這將是一棟39層的大樓，涵蓋一至三居室的公寓，面積介於484平方英尺到約1,152平方英尺不等。 設計建築師是新加坡的老牌建築師，即Swan & Maclaren。示範樓的建設目前正在進行當中，預計年底完工。 ZACD的Chew說:「由於The Landmark位於一個高的地勢上，它提供了一覽無餘的城市天際線和公園的視野。」這就是我們選擇這個地塊的原因，它也給了我們機會去打造一款迎合「住在綠色公園旁邊的城市」的產品。附近還有新加坡中央醫院 (SGH)，在那裡有一個20年的總體規劃，未來的SGH醫院將成為一個主要的醫療中心。 Chew指出，靠近未來的SGH醫院應該會吸引投資者的興趣——正如在諾維娜健康城 (Health City Novena) 附近的新住宅項目中所觀察到的那樣。「未來會有一個健康的租戶市場，醫生和其他醫療專業人士會在那裡工作。」 該地區最相似的住宅項目是One Pearl Bank，它位於珍珠山公園的另一端，就在歐南園（Outram Park）外。 根據11月12日提呈的備案顯示，由原珍珠苑私人公寓（Pearl Bank Apartments）改造而成的774套單位的One Pearl Bank於7月中旬推出，已售出242套單位，平均價格為每平方英尺$2,387。 ZACD的Chew指出，除了靠近中央商務區，The Landmark的吸引力還在於它靠近唐人街、羅賓遜碼頭（Robertson Quay）和中巴魯 (Tiong Bahru)。中巴魯已經被許多時髦的咖啡館和當地受歡迎的餐館改造了。