# 2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MnMJV Published: 2019-10-12 Source: 獅城新聞 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973566.avif?1589859693) 今年，開發商們正朝著一個房地產市場健康的方向發展，同時分析師預計，今年的私宅銷量也將超過9000個單位，這個數字攆超2018年的8795個單位。 然而，根據10月4日市建局的數據分析，在整體樂觀的數據表現背後，今年前9個月推出的私人公寓項目中的銷售業績參差不齊，**並不均衡**。 總體而言，考慮到開發商過去為土地支付的高額價錢，今年推出的大多數住宅項目的平均尺價都比較樂觀，新加坡各地區都有了新的基準尺價。 因此，這也導致了買家表現出沉默反應，或是在剛剛開盤的項目一個月內表現驚人，之後慢慢淡去。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973567.avif?1589859693) 話雖如此，一部分開發商已經成功地實現了不錯的銷售勢頭，例如通過提供小戶型，從而將中位數絕對價格保持在一個購房者可承受的範圍內，讓他們感到甜頭，這類戶型的價格在100萬新元上下。 這類公寓包括: 後港地段的**悅湖苑**(The Florence Residences) 淡濱尼地段的**聚寶園**(Treasure at Tampines) 樟宜路上段的**綠意庭**(Parc Komo) 金文泰地段的**錦泰門第**(Parc Clematis) 這些**公寓的中位數尺價介於1335新元至1616新元之間**。 世邦魏理仕東南亞研究部主管對此表示，決定購房者獲得貸款的額度不是尺價，而是絕對價格量(Absolute Price Qutantum)。那麼問題來了，購房者是否能達到總償債比率(Total Debt Servicing Ratio, TDSR)，所以購房者可能不在乎戶型大小，而是更重視這個項目的好壞，項目好就可以忽略一部分戶型尺寸。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973568.avif?1585051690) 在房價較高的黃金地段，或者中部其他地區，開放商們依然依靠尖端產品因素來吸引買家。 例如烏節路地段**博瑞雅居**(Boulevard 88)，這是一個擁有154個單位的高端豪華公寓項目，吸引了很多外國買家，尤其是來自中國的。這個項目以較大的單位和足夠的便利設施吸引著高凈值購買者，為自己的事業和地位加分。這個項目自開盤以來截止9月29日已經售出79套，中位數尺價為3656新元。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973569.avif?1589859693) 相比之下，在中部核心地區(CCR)的一些項目銷售一直比較緩慢，比如**富雅軒**(Fourth Avenue Residences)，這個擁有476個單位的公寓項目位於新加坡第10區富人區武吉知馬。這個99年地契的公寓項目在今年1月開盤第一期推出60個單位，中位數尺價2418新元，截止到9月29日，它的總銷量為103個單位，中位數尺價為2400新元。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973570.avif?1589859693) 很多房地產經紀指出，上個月**南峰雅苑**(Avenue South Residence)的問世也吸引出大大小小有關於新加坡南部瀕水地區的報道，因此很多房產經紀抓住機會借題發揮，著實吸引了很大一部分購房者的眼球。截止到9月29日一共銷售347個單位，中位數尺價為1934新元。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973571.avif?1589859693) 另外一個地處於同樣地帶的項目的**萬寶軒**(One Pearl Bank)原珍珠苑，截止月29日一共售出了234個單位，中位數尺價為2364新元。對於這兩大項目來說出售的單位中位數絕對價格約為136萬新元上下。 另外，除了這些中部其它地區的公寓項目，還有新加坡另外一處」黃金地段「也就是第15區東海岸。這一地區今年推出了很多重量級項目例如安珀苑(Amber Park)、MeyerHouse、Meyer Mansion等，這一部分新樓盤的持續銷售也是具有很大挑戰。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973572.avif?1589859693) 第一太平戴維斯的新加坡總裁表示，讓今年新開盤的項目銷售業績保持一定差距的原因是開發商準備支付給房屋經紀的代理佣金，那些從推出之日起就以高佣金爭取代理經紀的開發商，其銷售業績一直高於那些佣金較低的開發商。他還指出，房屋經紀往往傾向於那些收益更高的項目，包括聚寶園、悅湖苑等項目。 仲量聯行分析，今年多少新樓盤出現的樂觀定價，可能是因為地價高，或者是一種刻意的定價策略，儘管經濟增長明顯放緩，但到目前為止，一級市場在接納和定價方面仍保持彈性。 更積極地假設，如果經濟放緩能夠緩解，市場可能會持穩，並最終復甦。然後在不犧牲價格的情況下，銷售將會加強，這可能會帶來可觀的利潤，並可能避免因未能按時完成交易而導致的額外費用。 談到初級市場銷售和今年第三季度官方私人住宅的價格指數出現的積極跡象，這些因素將進一步推動新項目以穩定的價格推出，因此不平衡的銷售業績可能還將持續。 ![2019年新加坡私人公寓銷售業績回升，但仍存在不平衡現象](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15973573.avif?1589859693)