# 新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/MnO2a Published: 2020-06-14 Source: 獅城新聞 新加坡銀行的貸款產品，越來越廣泛的出現在大家的視野中，很多朋友可能還是有些疑惑：我在澳洲買的房子，如何在新加坡銀行申請購房貸款呢？ ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399418.avif?1592096765) 今天小編就來給大家詳細的介紹下，申請新加坡銀行貸款的整個流程和操作方法，以及一些需要注意的小貼士，或許可以解決一些大家的疑惑。 ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399419.avif?1592096765) 首先，新加坡銀行的貸款產品條件還是非常有優勢的，利率低至3.25%，最高可以貸房屋總評估價的60%。貸款年限最高為30年，如果年齡較大一些的客戶，可以用75-您的年齡=您可以貸到的實際年限。 ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399420.avif?1592096822) 劃重點 新加坡銀行對貸款物業的要求 1 暫時新加坡銀行只對「一本合同」的物業開放了貸款，換言之，只接受公寓、聯排以及個別特殊的一本合同的別墅的貸款申請。 2 銀行對物業的面積也有要求，室內+陽台的面積不能小於50平米。 3 銀行對物業的所在地及區域也有一定的限制，具體的每個銀行各自的評估風險標準不用，所以限制要求也有所不同。例如：1）Maybank的要求是墨爾本、雪梨、佩斯的物業需要在距離CBD30公里以內，布里斯班的物業需要距離CBD10公里以內，方可申請。2）CIMB的要求是墨爾本、雪梨、佩斯、布里斯班的物業需要在CBD 7公里以內，方可申請。 ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399421.avif?1592096822) 需要遞交的貸款材料 1、購房合同 2、貸款申請表 3、護照及身份證掃描件 4、現居住地證明（有姓名和住址信息的水費/電費/物業費的繳費單或有住址的信用卡帳單等） 5、最近6個月的工資單及銀行流水 6、在職證明（需體現職位、部門、稅前年薪、稅後月薪） 7、尾款資金證明（合同價的30%的人民幣存款證明） ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399422.avif?1592096822) （購房合同） 貸款流程 1、貸款材料準備齊全之後，遞交材料 2、下預批，補充一些銀行要求的其他材料 3、下正式的批覆文件以及貸款合同 4、簽署貸款合同以及開戶表（註：新加坡銀行的貸款合同需要去到新加坡大使館做見證簽字，我們前兩年所做的客戶，還需要親自飛一趟新加坡銀行簽合同，現在因為疫情的原因，要求放寬至可以去大使館見證簽署。） 5、簽好的合同寄回新加坡 6、新加坡銀行帳戶遠程開好之後，預存銀行所需要的預存款（每個銀行要求的金額和時間也有所不同，例如：Maybank是預存3年的還款額，用於前3年的還款；CIMB是預存25萬新幣，放款後即可全部取出） 7、新加坡銀行律師和交割律師對接，律師補充文件 8、簽署律師發回的交割和身份認證等文件（註：此文件需要去澳大利亞大使館見證簽字或者找澳洲持牌律師見證簽字。這個步驟是所有需要做貸款的澳洲購房客戶需要做的見證文件。） 9、簽好的文件寄回 10、 準備交割尾款，銀行放款，房屋交割 ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399423.avif?1592096822) （貸款合同） ![新加坡銀行搞定澳洲房屋貸款](https://www.shicheng.news/images/image/1639/16399424.avif?1592096765) 以上是整個新加坡銀行貸款的申請流程，與澳洲本地貸款的最大的區別在於資本方在第三方國家新加坡。但由於新加坡銀行也已經做了很多的澳房貸款，流程和操作都已經比較成熟了。新加坡銀行也會有代為執行交接流程的澳洲持牌律師來完成整個的操作。總而言之，在現在的貸款市場上，新加坡銀行的產品在利率和費用上都有一定的優勢，是一個不錯的選擇。