# 中國開發商【皓源投資】標得丹戎巴葛柏南街地皮

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Published: 2019-09-07
Source: 獅城新聞

位於丹戎巴葛地段的柏南街政府售地項目（GLS），截止本月5日最後一天共吸引了4家財團投標，出價最高的就是來自中國的開發商**皓源投資(Hao Yuan Investments)**，他們以4.409億新元一舉獲得此幅土地（相當於尺價1463新元)。

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世邦魏理仕(CBRE)東南亞地區研究主管表示，對於此次出價並不意外，皓源投資最後一個投資項目是女皇璧苑(Queens Peak)，這是皓源投資在2015年的政府售地中一舉中標獲得。

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女皇璧苑(Queens Peak)

從表格上看，出價第二高的是香港置地(HongKong Land)和MCL Land，遠東集團位居第三，其次是CSC Land。

根據投標的尺價約為1463新元，預計新項目的保本價格會在2100新元/平方英尺，售價可能在2430新元/平方英尺(按照15%利潤)。

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以目前新加坡丹戎巴葛地段99年地契的私人住宅項目SkySuites@Anson 和 Altez為參考，在今年1月8日的交易價格中位數尺價分別為2066新元和2247新元。加上前不久在牛車水歐南園地段凱德置地發展的One Pearl Bank中位數尺價為2359新元，這些數據同時也會折射出新項目的價格。

根據柏南街的這幅土地面積與可建容積率來分析，預計新項目的總建築面積會為301,403平方英尺，可提供約325個住宅單位，和一層商用空間。鑒於土地為新加坡中心地帶，靠近CBD，因此這裡會發展成為商住兩用的項目。

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柏南街這裡的地理位置優越，靠近丹戎巴葛地鐵站(Tanjong Pagar MRT)，愛德華太子地鐵站(Prince Edward MRT)，以及它在新加坡中央商務區(CBD)內。這幅稀有地段的推出同新加坡政府要為CBD注入新活力的想法一致，也可以掌握未來的南部瀕水區，以及2019年發展總藍圖草案的CBD獎勵計劃所帶來的機會。

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